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模拟拆迁？拆迁方又搞出了一个新花样，难道征地拆迁也是可以模拟的？在创为律师的留言后台看到有朋友说到这个问题，而且在四川省、浙江省、江西省多个城市已经开始逐渐实行。那么，模拟拆迁是什么?这种方式合法吗?今天创为律师就和大家说一说。
模拟拆迁是什么？
模拟拆迁就是政府在旧城改造中，确定拆迁区块之前，先了解居民的响应程度，如果绝大多数居民有拆迁的意愿，通过公布模拟拆迁公告，收集意愿书，并展开评估程序，报于区县级政府批准后，将拟安置房屋地块的价值，位置，面积、社区的情况明确告知居民，由居民决定是否拆迁，签订模拟拆迁协议的比例达到85%、90%以上或100%，则政府进行法律流程立项规划等等发布正式的征收公告，若在一定期限内，政府还未发布正式的征收公告，则模拟拆迁协议自动失效。
模拟拆迁变形式
模拟拆迁的转换模式就是从“要你拆”转换为“你要拆”，多出现是基于老城区改造，针对棚户区项目的实施，根据老百姓的意愿，最终决定拆与不拆，创为律师告诉大家这个属于协议拆迁而非法律概念，主要是把主动权、知情权、选择权交于被拆迁人。
模拟拆迁效力
模拟拆迁不是正式拆迁，不能发布拆迁公告，不能印发拆迁通知。是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，通过对于片区居民意向的征集，如果达到相关的比例，那么，就启动相关征收程序的行为。创为律师再一次提示大家，这并不是真的要拆迁，这也只是一个征集民意的过程。
模拟拆迁流程
1、模拟拆迁公告。由房屋征收主管部门做出。
2、意愿调查。调查被拆迁人意愿比例，未达到则模拟拆迁终止。
3、房屋面积确认。模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等与之确认，并公布。
4、初评。针对房屋价值进行评估。
5、补偿方案的确定。征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案。
6、签订模拟拆迁协议。
7、模拟拆迁生效。依据模拟拆迁协议签订的比例。
8、公布模拟拆迁结果。征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例。比例未达到标准失效。
9、申请征收决定并公告。房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及被拆迁人权利及义务(行政复议及行政诉讼权利)。
10、房屋评估。评估的时间节点依据征收决定的时间节点做出。
11、签订补偿协议。
12、做出补偿决定书。针对不同意签订补偿协议，又不行使行政复议及行政诉讼权利的被拆迁人申请人民法院强制执行。
模拟拆迁注意事项
一、模拟拆迁主要针对国有房屋的棚户区改造项目实施。
二、模拟拆迁的生效是有一定比例的，具体依据各省市做出的相关指导意见。
三、模拟拆迁是基于红线范围之内老百姓的意愿自主权。
四、模拟拆迁不等同于真的拆迁。
五、模拟拆迁必须达到法律相关规定。
六、模拟拆迁的初评不作为最终的评估。
七、模拟拆迁必须充分体现老百姓的知情权、确认权、参与权、意愿权。
八、模拟拆迁有生效条件和退出机制，即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的，房屋征收部门应当终止模拟搬迁。
九、在模拟拆迁中，全部的模拟程序达到征收要件时，征收主体再依法作出征收决定。
但对于征地拆迁来说，“模拟”会存在什么风险和陷阱呢？创为律师认为有必要给大家做一个预防，帮助被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱。
1、合法性存疑。对于整个流程来看，模拟拆迁没有正式征地拆迁那么合法透明，例如大家同意比例等并不会对所有人进行公示。
2、主体存疑。模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字，而并不是行政部门。如果当时签的条件拆迁方后悔了，进入实质拆迁阶段的时候，拆迁方会推脱为民事协议，不承认相关协议的效力。
3、评估间隔存疑。往往模拟协议签订与正式的征地拆迁决定间隔很久，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。拆迁方未按照法律流程重新评估，而被征收人更无法接受按初次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。
4、协议效力存疑。在这个环节签字生效的拆迁安置补偿协议很可能被“动手脚”，例如当时的你认为这个签字只是模拟，看见大家都签字后也草率签了字，当模拟拆迁转化为正式征地拆迁，拆迁方也不和你重新签订安置补偿协议，将模拟签订的作为最后补偿的依据，只要签了模拟协议拆迁方就认同于实际征地拆迁，甚至有些拆迁方便以此为依据，开始实际强制拆除。
模拟拆迁本是一种较为新颖的拆迁方式，但是有些在实际运用中却多数变了味。被拆迁人若贸然签约，则易陷入被动，权益也无法保证。创为律师提示如果您正在经历旧城改造、棚户区改造、危旧房改造、城中村整治的所有“模拟”行为，请一定要提高警惕加强重视，如果补偿数额过低或者安置不合理，被拆迁人一定要注意不要轻易签字，无论是否为模拟拆迁，只要签字它都会对你产生法律效力，主动采取法律措施，维护自己的合法权益。
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