免费法律咨询热线: 400-900-9881 请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师
复议成功
申请人
被申请人
代理律师
北京创为律师事务所
调解机关
案件背景
刘先生是一名某外贸局的退休员工，一直居住在公司分配给自己的员工宿舍中。
自己的父亲渐渐年纪大了，为了更方便照顾自己年迈的父亲，刘先生于2021年从以前的老同事手中承租了同样位于原某外贸局职工宿舍的房屋，租期为20年至2041年。为此刘先生投入50余万元精心整修。
2022年，因“某生态修复公园“项目的启动，原员工宿舍的房屋被划入征收范围，其中当然也包括了刘先生与其父亲租赁的房屋。
刘先生自己的房子倒是没有什么异议，但为老父亲租赁的房子却成了麻烦。征收方只对房屋所有权人进行安置补偿，可老父亲的租房前前后后装饰装修花了50多万不说，房子被拆后的搬迁费和临时的安置费难道还要自己承担？
刘先生找到了房东商议此事，看着原来的老同事刘先生为此事愁容满面，表示自己也没有办法，总不能把自己的补偿给刘先生。于是建议刘先生寻找专业的律师寻求帮助，并把自己一直关注的北京创为拆迁律师团队推给了刘先生。
律师分析
通常情况下，拆迁费用归被拆迁人所有，征收方需要对被征收人或房屋承租人支付搬迁补助费。如果租户在过渡期内自行安排住处，征收方还应支付临时安置补助费。
决定如下
拆迁补偿款是对房屋所有权人的补偿，并非租户的合法权益，但这也并不代表租户一分拆迁补偿也拿不到，法律对保障承租人的合法权益也作出了规定。
1、搬迁费补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。虽然该条款直接提及的是被征收人，但在实际操作中，租客作为实际使用人，有权获得相应的搬迁费用补偿。
2、临时安置补偿
同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于租客而言，如果因拆迁导致需要临时安置，也有可能获得相应的临时安置补偿。
3、停产停业损失补偿
如果租客租用的是营业性质的房屋，并具备合法的营业手续，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，租客还有权获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿数额将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
上一篇：征收宅基地补偿400万，3大补偿款提升技巧不可不看！
下一篇：没有了
关注方式:
1、扫一扫左侧二维码关注
2、搜索“bjchuangwei”关注
