拆迁补偿买不了房给市长留言?收藏这几点判断拆迁补偿是否合理!

2018-07-27 10:03   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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  7月22日,太原一网友在市长信箱留言,反应“补偿款不够买房”:“你好,虎峪河前进路住房被拆,连奖励每平补偿8000元,选房过程中房价直线上升,一直处于买不起状态。现在同样区域同样2手房已涨到10000。根本买不起。请政府给一个居住处。”

  2017年5月,太原市启动北沙河、北涧河、玉门河、虎峪河、九院沙河、冶峪河、风峪河、北排洪沟的“八河治理工程”,其中涉及到大量的拆迁工程,据了解,九院沙河沿线涉拆面积约14万平方米,虎峪河沿线涉拆面积约10万平方米,玉门河沿线涉拆面积24万平方米,其中有一部分涉及到小产权房,拆迁补偿以货币为主。

  2017年6、7月的时候,太原平均房价8500元/㎡左右,上诉网友反应的虎峪河前进路位于下元商圈,当时平均房价不到8000元/㎡。而目前的房价确实如网友反映的一样,新房价格在11000元/㎡左右,二手房价格也破万。

  昨天8500元/㎡,今天11000元/㎡,让我们最猜不透的就是房价的走势,犹如房价的变化更迭,拆迁补偿也同样不具有同一性,创为律师曾经多次给大家讲解过关于拆迁补偿的衡量,根据各地征地拆迁时的地区政策、同类房屋市场价格以及您家的房屋土地性质现状等等的不同,关于全国各地的拆迁补偿标准也是不一样的。

  所以别再问你家房屋拆迁能给多少补偿了,拆迁补偿标准不是谁可以随便的说一说多少钱就是多少钱的,创为律师要再次告诉大家:国家没有统一的拆迁补偿标准。如果您对自己的补偿标准把握不准确,您不知道自己的拆迁补偿给的是否合理,或者您不知道应该要多少拆迁补偿款才是最合适的,又或者您对当地的补偿方案不满意,请看过来,创为律师将交给大家一个判断的方法,面临拆迁首先对自己的实际情况有一个清晰的把控:

  了解拆迁项目

  拆迁项目很重要,面临征地拆迁,一定要弄清楚是谁要拆因为什么拆迁。如果是因为公共项目征地拆迁,则带有一定的强制性(创为律师提示以上所述建立在征地拆迁项目经过合理合法审批流程基础上),这种情况下最好的结果就是争取合理补偿。例如修建机场、高速公路等等;如果是因为商业开发而实施的征地拆迁,就不具有强制性,你的主动性就很大,征地拆迁必须要经过本人同意。

  明白土地性质

  “你家属于国有土地还是集体土地?”这个是创为律师解答咨询常常会问到被拆迁朋友的问题,根据土地性质不同,征地拆迁的补偿也是有区别的:国有土地上房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿;集体土地上房屋拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,集体土地要开发首先必须先征收为国有,所以,主要征收土地的补偿和地上房屋及其附着物的补偿都是必要的补偿。但是无论是哪种性质的,都必须给予被拆迁人公平合理的补偿。

  明确自己身份

  房屋的所有权人?or承租人?谁可以拿到拆迁补偿款?创为律师告诉大家不管因为什么原因导致拆迁,拆迁补偿的对象是土地的使用权人、房屋的所有权人,手中持有的土地使用证和房产证是和拆迁方商谈拆迁补偿的“身份证明”,更是拿拆迁补偿的“身份证明”。

  如果你不是土地或房屋的产权人,而仅仅是承租房也就是使用者,关于拆迁补偿也不是一分没有的,因为拆迁确确实实也是影响到了承租房的正常使用,所以首先要看租赁合同中是否将遇到拆迁相关的权利义务清楚的罗列,有的话按照合同约定执行即可,但如果没有的话,也就是说在有效的承租合同下,因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的

  了解补偿范围

  国有土地上房屋征收的补偿主要包括:1、被征收房屋价值的补偿,2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  集体土地上主要包括:1、土地征收的补偿,2、房屋、青苗等地上附着物的补偿,3、搬迁和临时安置的补偿,4、停产停业损失的补偿。

  明确补偿标准的原则

  回归到创为律师起初说到的问题,很多被拆迁人会问到找到律师第一句话就是先问怎么补偿。拆迁补偿显然是大家关心的重点,但是如果要合理衡量拆迁补偿就必须要弄清楚以上几个问题。

  创为律师要给大家强调一下:

  国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》按照周围类似房地产价格进行补偿。

  集体土地上房屋征收,依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》综合分析,当然《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题是这样规定的:“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。

  至于征收耕地等不涉及房屋的情况下,《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍,实践中被征收人可以按自己土地的年均产值来主张补偿。

  无论如何创为律师请大家记住:征地拆迁不能降低原有的生活水平,必须要先补偿后搬迁!

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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