免费法律咨询热线: 400-098-5616 请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师
现在很多城里人为了实现“田园梦”，想方设法要在农村搞到土地和房子。但国家政策那么严，想要得到正规的“农家院”不容易。
于是就有人动起了歪念头，把农用大棚改造成房子，卖给城里人。很多“大棚房”外表根本看不出里面的建筑，于是越来越多的城里人住进了“大棚里的别墅”，久而久之还形成了“产业链”，大棚房卖得风生水起。
全国大排查，国家开展“大棚房”专项整治
这几年，大棚房在京津冀地区的城市周边非常火爆。“花十几万元就能在京郊大棚种菜、住别墅”，梦想是很美好，但现实在于，70%的大棚房占用了耕地，甚至不少还占用了永久基本农田，这等于直接跟国家制定的“耕地红线”对着干。
关系到国家安全的耕地，竟大片大片变成“私家庄园”，国家当然不可能坐视不管！近日，自然资源部和农业农村部就召开发布会，公布了今年8月-12月要开展的“大棚房专项整治行动”。
以下3类大棚房，都在排查整治的行列：①在农业大棚内违规建房；②在农业园区内或者耕地上建造的私人住房；③违规改建大棚看护房。
目前已拆除大棚房3万个，涉及土地2697亩
根据自然资源部相关负责人的介绍，经过初步排查，目前在京津冀三地已发现大棚房项目2799个，大棚房数量3.67万个；其中1854个项目，3.01万个大棚房已经拆除或者整改，涉及的土地面积达到2697亩。
创为律师提示各大朋友，住房一定不要搭建在耕地上，否则得不偿失。
大棚房”整治行动拆除有赔偿吗？
我想很多人对“大棚房”整治行动充满疑问，因为很多违规建造大棚房面临拆迁，那么在拆迁时会给予补偿吗？创为律师根据北京地区实际情况来看，拆迁大棚房按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。而且各地区“大棚房”整治赔偿都有所不同，需根据当地政府部门的相关政策决定。一般情况下集体土地拆迁，都会下发补偿方案。
创为《土地管理法》
第三十六条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
此外：在《土地管理法实施条例》、《基农田保护条例》、各省、市、自治区的《土地管理法实施办法》中都有相应的规定。
最后，创为律师提醒大家耕地上建大棚，需要理清三方面的问题才能有针对性的对应法律规定。
一是占用耕地建大棚，土地的利用属性是基本农田还是一般农田。
二是占用耕地建大棚，是用于利于农业生产设施还是用于发展非农产业的种植或养殖。
三是占用耕地建大棚，是是临时性的生产配套设施还是永久性的非农建设，是否改变了土地使用性质。
关注方式:
1、扫一扫左侧二维码关注
2、搜索“bjchuangwei”关注
