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拥有落地旧矮房的人最期盼什么？当然是拆迁！能够一夜拿下几百万的好事，睡觉都能乐开花大，但，这几百万是不是正如大家想象中的那么简单，征地拆迁是否就是一场纯收益行为呢？创为律师带着大家看一则小故事：
在这一轮大拆大整的居民财富剧烈洗牌过程中，很多拆迁户的资产因此“一夜暴涨”。例如一个个“鲜活”的例子：因将旧村改造地块和安置留地打包出让，收获了高达28.85亿元的“卖地”钱，平均每户村民可以分到1000万元的收益。
但是，在这一轮大规模拆迁中，并不是所有的人都喜笑颜开。这不，前几天，家住市区某城中村的老梁哭诉：“我十几年前花了三代人的积蓄，买了一套二手落地房，终于盼来了拆迁。可没想到竟然被认定为违章建筑，血本无归欲哭无泪啊...”
老梁，70后，高中文化。按老梁自个的话来说，他是瓯海泽雅人，一直住在泽雅山区。2005年，一家子才搬下了山。刚开始真有种“进城”的感觉。
老梁说，尽管人“进城”了，可习惯没变。当时黄龙一带的二手安置房价格为6000余元/平方米，而落地房价格相对低些。一家子看了几处房子，最终还是选定了黄龙的一处落地房.为此，老梁一家花费了全部的积蓄48.8万元，购入了位于黄龙街道某处建筑面积为约205平方米的落地房。当时，该处房产尚未办理土地证、土地证等手续。但是卖主表示，今后如果需要，将会出面配合直至办妥为止。
时光一转12年过去了。老梁的房子即将要拆迁，这下老梁高兴了。可老梁却得知，他的这处房产是违法建筑。老梁辗转又找到了街道，街道给老梁的回应是说，老梁的房子没有房屋权属证书，也无其他历史审批手续，根据“94年航拍图”，当时老梁的房子还未建造，因此属于违法建筑。
据老梁说，附近的三户邻居，建造时间与老梁的房产相近。曾经也是“违法建筑”，但是在1997年补办了土地证，并通过规划处罚后补办了建房审批手续。经评定，他们的产权面积为200多平方米，货币补偿可以拿到200万元上下。
12年前的近50万，如今拆迁却要血本无归，而有的邻居都可以到手200万元上下，无奈之下，老梁皱着眉头欲哭无泪。
结合案例中主要症结点，创为律师今天要给大家说的是违建的认定问题，在实际维权过程中，创为律师曾经见过这样这一种情况：被征收人合法建筑被定为违法建筑拆迁，那到底什么是违建？是否只要没有产权证就一定被确认为违建呢？
法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
难道没有产权证就是违建？不！！！
请大家一定要注意，无证和违建是有区分的，并非是没有产权证的房屋都属于违建，这是一个误区，有时候更是拆迁方实施拆迁行为的诱骗手段，创为律师认为大家一定要对自己的房屋以及土地性质有一个明确的认识。
例如由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，要注意正确认识三个问题：
1、无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿。
2、无证建筑是否就是违章建筑。
3、无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿。
一、什么是违建
违建是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
二、违建一般包括以下几种情形
1、没有申请或者申请未获得批准；
2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
三、违建筑如何认定
依据《城乡规划法》等规定，如果直接认定无房产证的房屋是违建，这种做法是错误的。
违建的认定主体、认定程序必须符合法律规定。未经产权登记的房屋并非均属违建，也并非所有违建都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
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