又一场“环保拆”:企业、养殖场、厂房被关停拆迁补偿怎么算?

2018-06-05 12:08   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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  近期,因为环境问题被关停要拆迁的情况此起彼伏的出现,有些有着征地拆迁规划的当地拆迁方又开始蹭着“违建”、“污染处理不达标”、“手续不完整”...的热度,违法逼迫被拆迁人拆迁,我们先来看一段新闻:

  因此,今天创为律师结合企业的房屋性质给大家说一说:不同性质的企业房屋,怎样争取合理的拆迁补偿。首先,创为律师认为在征地拆迁前,大家必须要了解您的企业、养殖场、厂房的房屋和土地性质,根据不同性质进行分析,要求相应补偿。

  法律规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

  分析一:如果厂房是“租”来的

     主要补偿款项——搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿

  租赁厂房进行经营是现阶段很常见的一种形式,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款(二)、(三)衡量,许多被拆迁企业主承租厂房或房屋用于生产经营,因此作为承租人,虽不享有房屋的所有权,不能获得房屋价值拆迁的补偿,但承租企业还是可以获得搬迁等其他补偿的。主要有厂房重置费补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、不可移动机器设备补偿、可移动机器设备搬迁费等,此外还有基于拆迁政策发生的奖励费用。

  分析二:房屋本就是自己的。

     主要补偿款项——房屋价值补偿搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿

  如果被拆迁人拥有房屋的所有权并在所有权房屋上进行经营,则拆迁补偿的力度将高于第一种情况分析,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款衡量,被征收人以自有的产权房进行生产经营活动,则可获得最大拆迁补偿力度,除了分析一中提到的租赁用房可获得的拆迁补偿外,还可以因所享有的所有权,而获得房屋价值补偿及土地价值补偿。

  分析三:违章建筑也有拆迁补偿

  主要补偿款项——违法建筑物、构筑物中的建筑材料。

  在对城市房屋拆迁中违章建筑进行处置时,应当根据具体情况分门别类依法予以处理,但无论是依法应当拆除的,还是拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋,都应当依照法律规定。

  最高人民法院在相关行政赔偿案例的裁定:“违法建筑物、构筑物中的建筑材料,属于当事人的合法财产。行政机关对违法建筑物、构筑物实施强制拆除,手段、方式必须科学、适中,不得以野蛮方式实施强制拆除。因强制拆除手段、方式不当,造成当事人建筑材料合法权益损失的,行政机关应当依法予以赔偿。”

  在实际案件过程中,许多企业主在承租的厂房内自建“小工棚”被认定为“违章建筑”,在此创为律师提示并非所有的“违章建筑”都无法获得拆迁补偿,我们应当具体问题具体分析。对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,应查明事实,妥善处理,在此就不仅仅限于建筑材料的补偿了,应当依照合法建筑的拆迁补偿情况保障被拆迁人的合法权益。

  最后创为律师不得不再次强调一个重点:

  “违章建筑”不能由着拆迁方口头认定,说什么就是什么,所以在这个问题上,我们要把握一条,我们需要请法律授权的有关机关,做到于法有据。只有违反建造时的法律依据,才能确定为"违章建筑"。

  在企业面临拆迁前,创为律师认为了解企业厂房的性质是拆迁补偿维权的前提,我们要学会根据不同的房屋性质进行判断并找到拆迁维权的着重点,从不同的角度、渠道去搜集证据帮助自己争取最大权益保障,如果大家对于“环保”拆迁以及企业拆迁、养殖场拆迁、厂房拆迁还有其它的疑问,可以在文章下方留言,让专业拆迁律师帮您找重点加大拆迁补偿力度。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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