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在签署房屋拆迁补偿安置协议时，一定要看清楚了，因为在签完协议后将不能申请裁决。这是昨日省建设厅公布的《福建省城市房屋拆迁纠纷裁决办法》（以下简称《办法》）中强调的７种不予受理情况之一，该《办法》将取代原《暂行办法》，并于２月１日起开始实施。
7种情况不予受理
《办法》强调，属于如下７种情形之一的，裁决机关不予受理行政裁决申请：
１．对拆迁许可证合法性提出行政裁决申请的；
２．申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；
３．拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决作出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；
４．房屋已经灭失的；
５．按规定应当举行裁决受理前听证而未举行的；
６．申请人申请裁决时提供的资料不符合有关规定（《办法》第十二条、第十三条）的，又未按裁决机关要求补正材料的；
７．裁决机关认为依法不予受理的其他情形。
对裁决申请不予受理的，裁决机关应当自收到申请之日起５个工作日内书面通知申请人。
强制拆迁前应证据保全
《办法》指出， 拆迁裁决书应当在作出之日起５日内送达当事人。无法直接送达、邮寄送达或留置送达的，可以公告送达。裁决机关在所在市、县媒体上公告１５日后视为送达。拆迁裁决依法作出后，当事人应当在裁决规定的期限内，予以履行。
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由裁决机关提请房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由裁决机关依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
增加裁决调解环节
与原《暂行办法》较大不同的是，《办法》要求，裁决机关在审理城市房屋拆迁纠纷案件中，应根据自愿和合法的原则，加强裁决前、裁决后的协调和裁决中的调解；确实协调、调解不成的，应当在规定期限内及时处理。
《办法》指出，裁决机关在收到拆迁项目首起裁决申请之日起５日内，应当对拆迁范围内达成拆迁补偿安置协议情况进行调查，并实地勘查拆迁情况，向申请人和有关的被拆迁人了解达不成协议的原因，做好调查记录。
裁决机关可以组织拆迁人与未达成协议的被拆迁人进行协调。
裁决过程中，裁决机关应当进行调解。裁决机关可以在裁决的各阶段进行调解，调解必须双方自愿。经调解达成的拆迁补偿安置协议，其内容不得违反法律、法规的规定。调解达成协议的，终结裁决程序。
经调解确实无法达成协议的，裁决机关应当及时作出裁决。
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