小产权房怎么拆迁补偿?北京的拆迁律师介绍，同时不动产登记条例早在去年就已经颁布了，因此这种这款条例颁布了也没有将小产权房屋的地位给扶正。同时房屋在遇到拆迁时，一切按照程序来就行。那么小产权房屋呢?遇到拆迁该怎么赔偿呢?相信很多拥有小产权房屋的人们都很关心这个问题。

通过根据维权实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准一级补偿方式上进行一定的变通，同时给予小产权房所有权人合理的权利保护：

一、补偿范围

北京拆迁律师介绍，虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：

一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

另一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

二、补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，同时要区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

北京的拆迁律师介绍，我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。因此这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，同时从这个角度来讲，也可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。