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“拆迁评估”——很多被拆迁朋友对这个词感到有些陌生，不知道拆迁评估到底是什么？也不知道要怎样进行拆迁评估？更不知道拆迁评估对房屋拆迁补偿到底有什么意义？作为被拆迁人要如何着手了解评估呢？
今天创为拆迁律师就给大家详细的分析一些拆迁评估的相关注意点和防范风险，充分为大家增加评判被拆迁房屋价值的稳定性，帮助被拆迁人合理定位拆迁补偿，争取较大权益：
拆迁评估作用：实际上，在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。
拆迁评估定义：即在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相应的法律法规对拆迁区域内的房屋进行价格评估确定的一种行为。
拆迁评估现状：“没用”、“装饰”、“形式”，大家往往对拆迁评估都极少重视，其实不然，拆迁评估在我们的维权过程中确实占据了不小的地位和作用，在拆迁过程中，我们不仅仅要评估自己即将被拆迁的房屋，还可以对作为置换房屋进行评估，只有经过评估，被拆迁人才可以准确的定位自己的拆迁补偿。
拆迁评估机构选择：在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。当双方的意见无法达成一致时，可以使用“抽签式”的方法由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。被拆迁人对原评估经申请复核仍存在异议时，可以从具有相应资质并已公示过的评估机构中自行选择依据相同标准重新评估。
拆迁评估流程：在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则。
拆迁评估常用方法：对于拆迁评估机构来说，有多种确定估价的方法，例如：比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等等，在实际的运用和掌握过程中，原则要求对同一种估价对象适用至少两种以上估价方法。
创为拆迁律师在这里先简单的给大家介绍三个常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助大家准确衡量：
1、比较法：通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用于被征收房屋的类似房地产有交易的，要求：（1）被评估的房屋存在一个成熟和活跃的交易市场。（2）能够找到作为参照物的房屋。比如可以找到与被评估的房屋类似的，也就是用途相同、地理位置和配套设施等方面类似的参照房屋。
2、收益法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。
适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：（1）评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。（2）评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。
3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
适用于：被评估房屋是在建工程的情况。要求：（1）在建的新开发房地产项目。（2）用于出售用途的房地产项目。
不满意拆迁评估结果：对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构主任委员会申请鉴定。如果对于鉴定后依旧对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。
创为拆迁律师警示大家：拆迁评估毕竟是一个受专业领域规范的技术性工作，所以必须由具备资质的资产评估机构进行评估，因为拆迁评估最终不但会影响自己的补偿效果，还会成为拆迁维权的基础，请大家一定不要忽略和浪费任何一个法律赋予的权利，如果被拆迁人无法掌握拆迁评估精髓来准确定价，合理维权，就一定要找一个专业的拆迁律师为自己梳理拆迁维权策略，创为拆迁律师作为主任权威案件代理团队，助被拆迁人踏上“拆富”之行。(L)北京创为律师事务所
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