学会分辨这些拆迁方的“花花肠子”，明白征地拆迁的要素!

　　征地拆迁是一条纷繁杂芜而又曲折蜿蜒的路，充满了人生的五味杂陈，喜怒哀忧，尽显百态维权人生。

　　喜，按照国家的利民政策实施拆迁工程，补偿到位，过程合法，切实提升了被拆迁群众的生活水平，改善了民生福祉，万家安康促和谐。

　　怒，拆迁背离保民的根本目的，拆迁方借着拆迁的幌子，提出不可理喻的拆迁要求，给予过低的补偿标准完全无法弥补被拆迁人的生活所需。

　　哀，违法的强制拆迁手段拆毁了一个又一个的家园，用被拆迁人的血和泪来满足拆迁方的拆迁目的。

　　忧，拆迁过程中不遵循民意，克扣拆迁补偿，使被拆迁人背井离乡、无家可归、流离失所。

　　这样的百味拆迁我们不难见到，一桩桩、一件件荡气回肠，很多朋友在微信后台留言说到一些喜怒哀忧的基本问题，下面创为律师来给大家分析一些典型的争议点：

　　预征收用奖金允诺：

　　现在很多征地拆迁项目实施预征收，没错，这项举措正是征收方为了更快的实施征地拆迁，而采取的一种以预签奖等手段引诱被征收人签字的模式，

　　当然很多朋友受到蒙蔽：

　　引诱一：允诺可以拿到高于他人的安置补偿，遇到预征收在协议上签了字，后来发现有人拿到更高的补偿就悔不当初。

　　其实，一般住宅房屋拆迁，大致所获得的补偿有几十万的，也有数百万的，相比之下补偿的奖金仅仅只占了1%，甚至0.1%，然而实践证明，通过后期合适维权方法而争取而来的利润基本上都在几万、几十万、甚至几百万左右。所以还是希望大家可以合理审视自己的实际情况进行权衡。

　　引诱二：表示如果预征收比例不够一定数字的话，征地拆迁项目就会叫停，不征地也不拆迁，本可以拿到的这些补偿也就没有了。

　　结果是这样么？其实一旦征收项目暂停，真正较大损失的不是我们而是征收方，因为征收方从项目建立到宣传还有执行，他们所要花费的人力物力财力不是一笔很小的数目，一旦暂停，一切清零，所以说征收方更怕项目终止。

　　拖，是不是可以拿到更多补偿？

　　很多朋友遇到征地拆迁，第一反应就是大不了耗着，想着耗到一定时候，征收方肯定自然而然就怕了，最终肯定会多给补偿。类似这种方式，就属于创为律师曾经提到过的“钉子户”文化中的“被动型钉子户”。几年前也许适用，但是近几年这种方法已经成为了“地雷”，容易导致“自伤”的局面。

　　如果被征收人采用强行做钉子户，而不采取任何维权措施，最后错过了维权的最佳时机，等来的就只能是司法强拆，到时候拦着不让拆还会被定罪为妨害公务，从而被行政拘留甚至判刑，所以说，现在征收不等同于以往的拆迁了，仅仅靠托是不可能像以前一样能拖到最后的。

　　征收中提升补偿的关键环节是什么？

　　在实际征地拆迁过程中，每个征收过程中都会有个评估基准价格的公示，这个价格基本上是偏低的，甚至有些地方的比周边的房价还要低，这个时候就需要拆迁谈判协商了。

　　经过多次的谈判以及多方博弈之后，很有可能获得相对合适的补偿，但拆迁谈判协商也有方式方法——拿捏住让对方妥协让步的筹码，如果拆迁谈判协商时没有能把握时机，单纯的想大幅提高补偿金，那是没有任何机会的，所以说有了充分的理由，有了谈判的筹码，是提升拆迁安置补偿的重中之重。

　　拆迁律师到底有多大作用？

　　很多人认为只要靠自己跟征收人谈判，就绝对可以要到高额的补偿和利益，如果请律师，要花一笔律师费，而且结果还不可预期。

　　那么，律师的优势在哪呢？

　　专业从事拆迁业务的律师由于经历过大量的拆迁代理维权，形形色色的拆迁案件以及征收方惯用的手法都了如指掌，律师可以全面的把握和掌控维权“火候”，通过简单的了解案情、当地的公告和征收进行情况就能知道该如何下手，找到征收人的漏洞，变被动为主动，然而有些专业性的敏感度十几年的专业学习中磨砺的，并非一朝一夕可以炼成。