农村拆迁为什么钉子户更多

农村拆迁为什么钉子户更多?北京创为律师事务所的拆迁律师介绍说，城市居民拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》可以执行，除了房屋内的装修成本不同。拆迁单位与被拆迁人可以协商赔偿以外，与此同时同一个小区内统一建造的商品房可以制定一个统一的平方补偿价给予补偿。

律师介绍农村拆迁为什么钉子户更多

而农村集体土地宅基地建房是比较特殊的一个情况，宅基地建房不是由建设公司统一建造的商品房，而是由村民根据自己的经济实力自己购买材料，请建筑工人一砖一瓦盖起来的。条件好的人家可以用更多的水泥和钢筋建造防震性能更好的房子;而条件比较差的家庭建造的房子与条件好的人家建造的房子在用料等方面的投入相差可以达到几十万元呢。

而这样巨大的建造差价，是农村房屋拆迁“钉子户”感觉补偿不合理的主要原因所在。另据记者调查发现《农村房屋拆迁管理条例》至今还没有出台，同时也造成了农村房屋拆迁的法律空白。

由于农村房屋的建造不是统一的商品房，外观相同的2栋房子却很有可能因为用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆迁，2个面积相同的房子却由于室内装修成本的不同，而补偿标准不同。同时城市房屋拆迁对于装修的补偿标准解决办法只能是拆迁方与被拆迁方坐下来继续协商。

由于农村私人自己建房的成本不同，随着城镇开发速度的加快，农村房屋拆迁的补偿纠纷问题会越来越多，“钉子户”问题也会更加普遍。北京创为律师事务所的拆迁律师同时呼吁农村房屋拆迁应，同时要尽快建立“公平合理”的房屋造价评估补偿机制和相应的法律法规。一刀切的统一补偿标准不适合农村，政府红头文件的强硬态度也只会加剧矛盾，导致“钉子户”的数量继续增加。