创为安徽征地拆迁案：律师以智慧谋篇布局 维户农民权益

2014年9月的一天，北京创为律师事务所来了几位操着外地口音的农民朋友。他们是安徽省某县的村民。据其中一位姓张的农民反映：他们在本村耕种的土地，因为县里的建设项目需要面临征收，可是拆迁方给他们的征地拆迁补偿款太低了，无法维持今后的生活。他们说：政府要对农民土地征收征用，既然是国家规定，如果有合法理由，又给咱老百姓合理补偿的话，咱也不是胡搅蛮缠的人。可是往往我们最底层的小老百姓，永远是处于弱势地位，我们的耕地谁来保护?失去了耕地我们今后该怎么办?在与政府协商无果的情况下，他们没有凭一腔意气去闹事，更没有托人找关系，而是选择了求助于北京创为律师事务所，希望借助法律的力量为他们主持公道。

如果说征拆维权是一项考验律师专业度、娴熟度和责任心的系统工程，那么精准选择维权方法和谈判筹码就显得尤为重要。在办理这几位集体土地拆迁维权案中，创为征拆专业律师团队为张姓等当事人设计了维权三步走的方略，为当事人争取到较大化的应得利益起到了关键作用。根据《政府信息公开条例》和《中华人民共和国行政复议法》等相关法律的规定,崔律师指导当事人向县、市、省级国土、规划等部门提出信息公开申请，在有些部门没有答复的情况下提出行政复议申请，同时运用监督检查等法律手段，一步一步揭开事实的真相：那就是该项目征地手续不全，该征地严重违法。做到了以智慧谋篇布局，合理运用法律的武器去维护农民权益。

另外在本案的和谈过程中，创为征拆责任律师团队思维缜密的崔律师利用之前维权过程中中对拆迁方的了解及基本判断，精准选择有针对性的谈判点及态度，最终为张姓等委托人赢得了完美的补偿结果，而此次征拆维权前前后后仅仅历时半年的时间。

案件落幕，给人带来的警醒和启迪却回味悠长，崔律师总结了以下几点：

1、拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮无理并不可怕，只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

2、政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。

3、征地拆迁问题过程中，把握好时机和尺度很重要。被拆迁人要有觉悟：不可漫天要价，也不能任由拆迁方宰割，需要不断的跟政府谈判，根据自己的谈判筹码适可而止。

4、另外，面对强大的政府和开发商，势单力薄的个人无论从实力还是心理上都是无法与之抗衡的，建议多数被征收人要团结起来，拧成一股绳，只有团结协作，齐心协力才能最终取得成功。

5、最后，创为征拆责任律师团拆迁律师提醒很重要的一点：遇到征地拆迁补偿问题，要找律师运用专业的法律知识，采取合乎法律程序的手段，合理合法地来解决问题，这是征地拆迁问题解决的普适之道，也是最为可取的方法。