拆迁维权经验大曝光：看被拆迁人如何“过五关”斩获拆迁安置补偿

“经验之谈”，很多时候我们都喜欢听经验，因为经验可以告诉我们未知的、未经历的、未了解的，帮助我们掌握前人之精华；因为经验可以帮助我们不必重蹈历史覆辙，上演悲欢离合；因为经验可以告诉我们如何趋利避害，绕过陷阱。

拆迁维权也是如此，有了前车之鉴，我们才可以更好的总结哪些行为是不利于拆迁安置补偿又对自己产生危害的，哪些行为是有利于我们的拆迁安置补偿又可以帮助我们轻松的对抗不合理拆迁的？

今天，小编将结合我们的一个老朋友的真实拆迁故事，为大家整合一套拆迁维权的“经验良方”——“过五关”：

无厘头招架拆迁方四大“耍赖招式”

2016年3月正值春意盎然、万物复苏，家住广州的秦先生看到了一张牵扯着秦先生命运的拆迁通知书，由此便拉开了一场拆迁维权大动员。

秦先生所居住的房子是村里的分给家里宅基地的时候自己建造的房子，不仅有三层的房屋设计，屋外还布置有两个小型的动物饲养圈。

“年过完了，候鸟都回巢了，一切都展开了新的篇章，大家都开始筹划今年要做点什么事业，而我们却在纠结今年去哪安家，想想实在是不想搬迁。”秦先生这样描述着自己的拆迁感怀。

但是不想并不意味着不用搬迁，随着拆迁的脚步的临近，秦先生也在紧锣密鼓的筹划着如何为自己的拆迁“铺一条好走的道”。

自拆迁公告公示以来，村子里的大喇叭就成为了一个拆迁方的通知的小工具，从拆迁标语到拆迁动态，小喇叭成为了二十四个小时的沟通渠道。自此，拉开了拆迁方的逼迁大战：

首先，拆迁方在村子里召开了一场拆迁动员大会，将所有的被拆迁户召集到村委，向大家讲解尽早搬迁的好处和“死磕到底”的危害。

其次，拆迁方走近被拆迁村民家中，一边丈量房屋面积，一边拉拢一些积极响应的“模范”，督促大家搬迁。

第三，拆迁方对签订安置补偿协议的村民予以表彰，并给予了1万元的奖励费，对没有签订安置补偿协议的村民进行了“批评教育”，并告知再不走不但没有奖励费，就连补偿都要打折，因为早走奖励，晚走惩罚。

第四，拆迁方向那些没有签订安置补偿协议的被拆迁户实施变相的逼迁，天天到被拆迁人家中进行谈话、恐吓、威胁，因而被拆迁人心理承受着巨大的精神压力。

“拆迁方几次三番的来我家，我为什么不搬，不就是拆迁方给的补偿款太少，而且还是先搬迁后拿钱，没有保障措施么？”秦先生受不了拆迁方的变相逼迫，更无法接受拆迁方给出的补偿决定，于是便常常在网站搜寻拆迁维权如何高效、安全、便捷。

创为拆迁律师“过五关”斩获新生

功夫不负有心人，秦先生在网站找到了创为拆迁律师，经过到访北京市朝外SOHO A座20层的创为律师事务所，经过和主任律师的策划决定与交流，经过对律所文化氛围的感触，秦先生当场决定要请创为律师“出山”。

创为律师团接手案件后以独创“三段五级维权法”为指引策划出了一套适用于秦先生案件的维权“五大关”：

一杀锐气

“不！”——敢于向拆迁方说不。

创为拆迁律师在看到了秦先生的案件材料后便第一时间赶到了广州，不仅对当地的拆迁情况进行了排查分析，还对当地拆迁方的各种拆迁行为进行了考察研究，针对拆迁方没有公示的事关拆迁的材料申请信息公开，在没有拿到合理证明的前提下，要对拆迁方的逼迁说不！

二摆排场

排场讲究的是要将自己的气势拿出来，震慑对方，不怒而威，起到敲山震虎的功效。此处的排场不仅仅是指被拆迁一方的群体气势，更是说一种强势的，可以吓退拆迁方的气场，因此，创为拆迁律师在介入到秦先生的案件以后，对拆迁方的拆迁行为进行审视和调查，向拆迁方发出《律师函》，对拆迁方步步紧逼，摆出了自己的气场。

三击要害

可以拿捏住拆迁方的关键性要点是十分必要的，就像是拆迁方的生命线，被拆迁人如果可以握紧这根生命线就可以为自己的拆迁争取到有力要件，而拆迁维权过程中的生命线即证据。创为拆迁律师在了解到拆迁方“走过场”的评估后，便针对未经过大家协商同意而随意臆定评估机构的行为和未进行入户评估的任何形式便已经制作出安置补偿协议的行为提出行政复议。

四震气场

经过创为拆迁律师的三个强势攻击，迎来了第四关即为震气场。在这一关当中，秦先生收到了复议过程中的胜利，复议机关即当地政府认为拆迁方的行为存在程序上的漏洞，因此不符合相关法律的规定。进而创为拆迁律师引导着秦先生和当地的村民又重新选择了评估机构，对拆迁方形成了一股杀伤力极其强大的攻势。进而拆迁方逐渐的提出退让，希望可以和秦先生进行协商。

五出长剑

最后一关也是至关重要的一个关口便是协商谈判，协商谈判看似简单，但实则难度较大。其中，拆迁方在谈判协商过程中有很大的优势：1.拆迁方是一个团体，“人才济济”，能说会道的人有很多，2.拆迁方“势力庞大”，气势自然而然比普通的被拆迁人要高，3.拆迁方“见多识广”，各种拆迁场面都不少见，相较于被拆迁人来说，拆迁方有很多“招数”。如果被拆迁人不善言谈便会成为拆迁方的“鱼肉”。

而不同于被拆迁人孤军奋战，创为拆迁律师的介入，为秦先生提升了拆迁维权的软实力：其中创为律师介入的优势：1.创为律师团队代理秦先生的案件，在出席规模上有着强势的阵容；2.创为律师善辩的言辞，严密的逻辑，精巧的谈判方式是拆迁方非专业性难以抵抗的；3.创为律师常年奋斗在拆迁一线有着丰富的谈判经验，可以轻松的透过现象看本质，发现拆迁方各种行为“阴谋”。

创为拆迁律师作为秦先生的军师向拆迁方出剑击恶，为秦先生争取到了高于原先的补偿款，并且秦先生真真切切的将合理的补偿款拿到了手中，回味起自己的拆迁经历，秦先生感触颇深，“和村里的其他村民比起来，还是感到自己很幸运，没有想到一个正确的选择可以使自己受益终生。”

本文中的秦先生是一个聪明的被拆迁人，从拆迁一开始秦先生便对拆迁的相关文件进行了研究，不但了解了拆迁维权法律、学习了拆迁维权案例、掌握了拆迁维权的方法，秦先生更选择了一支最适合自己的维权团队，最终成为了这条维权路上的“拆富”一族。（L）北京创为律师事务所