打败政府违法行为，创为律师化解“违建”难题

“违建”，顾名思义就是违章建筑，在征收过程中，有些不明所以的征收人便会以此来做“文章”，以期更快的达到自己的征收效果，实现自己的工作规划，但事实真的像征收方所言属于违法建筑么？并不见得。

接下来，跟着小编的视角我们一起来看看创为拆迁律师是如何大战政府的“违法建筑拆除”。

2015年9月，家住江苏泰兴的刘先生面临了一场看似温和实则凶猛的征收，温和是因为这个消息“静悄悄”走近了大家的生活，而凶猛则是因为征收的过程着实有些触目惊心。

细数拆迁方“罪证”：

1.起初，村民听说征收欢欣鼓舞，纷纷感伤离别，有些村民已经准备着搬入新城区，但村里还有少部分的村民认为793元每平米的补偿太少，所以不同意征收，但就在这些“抵制者”的人群中，有一位故土难离的老人因为独自一人生活，孤苦伶仃，被列入了“钉子户”的黑名单的榜首，征收方为了“杀一儆百”便在老人不在家的时候将老人的房屋偷偷的拆掉了。

但这种违法拆迁行为恰恰没有引发大家的恐惧，反而激起了民愤，感伤之余大家也为老人鸣不平，于是一些热血的村民决定不为老人讨到说法誓不罢休。

2.征收方见到群起而怒之的村民有所畏惧（一是害怕自己的违法拆迁行为被暴露，二是害怕村民团结抵制房屋拆迁工作不好做），于是便提出了妥协。

妥协内容：答应大家在原先的安置补偿基础上再多补偿3万元作为奖励费，并且多给老人补偿6万元。

妥协条件：要大家先拿着前期20%的安置补偿款搬走，等通知再回来签订安置补偿协议，领取剩余补偿款。

部分村民看到了拆迁方的“诚意”便也就让步了，但在外做生意的刘先生和十几户村民知道这是征收方的“烟雾弹”，自己房子和土地的价值远远不止于此，因而便团结一起寻找安全的维权方法。

3.正是因为大家的力量过于分散，征收方便对还在僵持中的刘先生和少部分村民“下手”。

逼迁手段：

（1）刘先生的加盖房屋属于无证房屋被列为“违法建筑”。

（2）村民黄先生的土地私自改为养殖场被列为“违法建筑”。

（3）村民丁女士作为人民教师被要挟考虑拆迁后再工作。

（4）......

2015年11月，征收迫在眉睫，大家纷纷出动，在刘先生商铺拆迁的朋友推荐下，村民们来到了北京朝阳区朝外SOHO的A座20层，找到了创为拆迁律师事务所，看到网站和微信的实战案例，刘先生瞬间看到了希望，于是便和村民一起委托了创为拆迁律师。

接到了刘先生和村民的委托后，创为拆迁律师便于第一时间赶往到江苏泰兴，实地调查研究、证据整合收集，针对征收方的违法点进行各个击破，启动了法律程序：

按照相关规定，违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑物；

无证房屋并不当然都是违法建筑，刘先生就属于历史遗留问题，而村民黄先生的养殖场并没有改变土地性质，仍然属于农业生产行为，所以也不应列为违法建筑。

创为拆迁律师结合自己通过各个环节拿到的证据和事实依据向市政府提起了行政复议，并取得了阶段性的胜利。

行政复议决定：行政机关做出的《限期拆除违法建筑通知书》、《非法占地处罚决定书》事实不清、证据不足，予以撤销。

这是胜利的前奏，征收方看到创为律师来势汹汹便提出了妥协。

最终，摆证据、讲事实，在创为拆迁律师的强势攻击下为刘先生和十余位村民争取到了满意的安置补偿，合理地补偿幅度。

大家拿到安置补偿款后百感交集，更欣慰当初的坚持。

刘先生：“这份补偿款就像是一份惊喜，感恩创为律师的帮助。”

回看这则案例，征收方层出不穷的花式逼迁也是闪动了小编的双眼，将违建作为自己“名正言顺”的逼迁手段着实令人发指，征收我们支持，但必须要做到阳光征收、和谐征收、依法征收，创为律师会作为征地拆迁的法律监督者为被征收人捍卫权益，责任争取高额安置补偿，度化“拆富”之行。（L）北京创为律师事务所