免费法律咨询热线: 400-900-9881 请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师
“国开行要全国范围一刀切叫停棚改！！！”一大早创为律师接到很多来电询问有关棚户区改造的“新动作”，那么到底是否要出现下面创为律师先带着大家看一则新闻。
昨日，央行降准释放7000亿流动性的利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。然而今日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。
时至午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。
下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
棚改，全称棚户区改造。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
拆迁户十年苦等，一朝升天。网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
据市场传闻称，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去以货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。简言之，政策会大幅度收紧，只有总行有权利批钱，流入房地产的国开行资金会大幅减少。
什么是货币化棚改？
所谓“棚改”是政府对区域的集中改造工程， 是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，主要有实物化棚改和货币化棚改两种形式。
实物化棚改：对城中村进行改造，拆迁之后，以房换房，补偿少量货币。
货币化棚改：对棚户区改造采用货币化补偿而非实物安置，棚改居民可以直接获得补偿款，并在商品房市场自主购置住房。
针对棚户区的案件，创为律师也给大家普及一些常识性问题方便参考：
一、棚户的四种划分
第一种是城市棚户区（现阶段的改造重点，也是我们常常面临的矛盾焦点），
第二种是国有工矿棚户区改造，
第三种是国有林区棚户区改造，
第四种是国有垦区危房改造。
二、棚户区改造的补偿范围
对于棚户区改造，我国给予极大的支持和鼓励，实行税费的减免，减少电力、通讯等经营性收费等优惠政策，棚户区的居民可以自由选择产权置换或者货币补偿，但因为棚户区原本就杂乱无章的建筑风格和环境氛围，致使补偿力度较小。
三、棚户区改造条件
1、应当符合公共利益的需要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。
2、符合“三规划一计划”。具体是指社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划与市、县级国民经济和社会发展年度计划。
3、具有完善的棚户区改造规划。根据《通知》，各地区要进一步摸清待改造棚户区的底数、面积、类型等情况的基础上，编制棚户区改造规划，且应当突出规划的前瞻性、科学性。
4、社会稳定风险评估。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
5、征收补偿费用必须落实到位。由于棚户区改造项目涉及人数众多，为保证项目的顺利推进，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
最后创为律师提示大家：一定不要“被棚户区”，将不符合条件的成熟社区强制性限定为棚户区对其进行改造，或者城中村改造的规划以及实际农村房屋的定性，如果混淆这是非常可怕的现象，不同性质的拆迁补偿标准设定不同，也不可否认在项目实施的过程中还存在着弊端，例如项目审批程序不合法、安置补偿协议不合理、违法强拆的非法手段等等成为阻碍老百姓获得合法权益的拦路虎，如果大家对棚户区还有不懂或者不好掌握的问题请及时和我们联系，避免将维权方法混同。
关注方式:
1、扫一扫左侧二维码关注
2、搜索“bjchuangwei”关注
