【基本案情】

2013年福建某村村民的承包土地因修建水库项目被征收。修建水库本是好事，但征收方的做法实在是让村民们不理解。在知道自家的土地要被征收后，村民们没有看到任何正规的文件，只有工作小组不断的催促村民们尽快签订补偿协议。大多数村民都是靠这些土地来维持基本生活的，但每亩地每年补偿金额不到1000元，而且还要分多次付清，这让村民们今后如何生存?村民们多次联合起来找工作小组理论，工作小组根本不理会村民们的请求，双方僵持数月，没有达成协议。后施工方直接进行施工，村民的庄稼、果树等全部被毁，胆子大的村民站出来阻拦施工，但却被当地公安局拘留。整个村子弥漫着惶恐的气息。村民们对当地政府失望至极，开始寻求法律上的帮助，通过网上查找、筛选，较终确定聘请北京创为律师事务所帮助他们维权。征地补偿

【维权之路】

此案是集体代理案件，北京创为律师事务所安排了蒋律师团队来负责。

蒋律师团队研究了村民们提供的材料，通过分析案情，从征收方的征收方式来看，这是典型的“以租代征”。

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》六、禁止擅自将农用地转为建设用地。农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

在确定征收方的违法行为后,蒋律师团队开始大量的调查取证。此次征收范围将近600亩地，征收方为何敢如此的张狂进行违法征收?在调查取证的过程中，并不是一帆风顺的，相关部门并不配合，不肯公开律师要求公开的文件。这更肯定了征收方的违法行为。针对相关部门的这种态度，蒋律师团队已经见怪不怪，直接进行了行政复议，取得了有力的文件材料。

较终经过蒋律师团队集体努力下，整个村子的村民都如愿拿到了合理的补偿。

【拆迁律师分析】

律师办案思路的重要性在这个案子中得到了充分的体现。行政复议、行政诉讼等法律调查程序形成了对核心诉讼的有力支持。“以租代征”实质是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，绕开征收审批程序，租用农民集体土地进行非农业建设。

俗话说：利益是要靠自己争取得来的。被征收方在遇到此类的问题应果断拿起法律的武器来在维护自己的合法权益。