北京创为律师事务所讲解如何计算房屋拆迁费

2015-03-24 15:54   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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经常收到网友提问:拆迁房货币补偿究竟是如何计算的?北京创为律师事务所拆迁律师团为大家提供如下计算公式:

如何计算房屋拆迁费

拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评 估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆 房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。

您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话,计算这样一个简单的四则运算并不是难事,但是,许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实,这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》;2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安 置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例,不同地段的“最低补偿单价”也不同,而且,这一标准具有一定的时效性,我们以徐汇区为例,来看一看最低补 偿单价的地段划分:徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800 元。不同地段补贴系数不同,但不能低于20%。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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