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宇宙有黑洞，万物生息凡是“路过”，必定“惨遭毒手”被吸进黑洞当中无法自拔。与此同时，拆迁也有“黑洞”，因为缺少经验和法律储备而被吸入“黑洞”，成为牺牲品，有很多被拆迁人都不慎失足成为“落难者”，譬如说：威胁恐吓被迫接受过低补偿、暴力拆迁致使丧生、上访维权奔波十几年未果......，那么，我们应当如何巧妙地躲过拆迁黑洞，趋利避害呢？
其中，很多时候被拆迁人是因为自己没有掌握拆迁的方式方法，最后导致自己掉进了拆迁“黑洞”，今天创为拆迁律师综合自己的案件代理经验和法律维权要点给大家讲一讲拆迁十大忌：
一忌冲动暴力
“冲动是魔鬼”这句话一点都不假，无论是否经历拆迁过程，冲动的后果都只有两种：自伤、他伤。自伤的后果是亲者痛仇者快，他伤的结果是赔偿人身损害，还有可能深陷牢狱。
遇到征地拆迁一定要保持冷静，沉着应对拆迁方的拆迁行为措施，千万要谨记不要和拆迁方发生冲突，一旦出现了争议，拆迁方“人多势众”，被拆迁人不但会类似于新闻中报道的暴力拆迁一样成为受害者，而且还有可能以扰乱社会治安等借口被拘留。所以面临拆迁要杜绝暴力，抵制冲动。
二忌合同大意
签订委托代理合同是拆迁过程中最重要的环节，“牵一发而动全身”，是征拆补偿的关键环节，一个完美的收官就看是否签订了合理的安置补偿协议，否则有可能会功亏一篑，前边的努力就有可能会白费。
创为律师提醒在签订安置补偿协议的时候一定要注意看好协议中的补偿数额、搬迁条件、补偿时间、违约条款等是否清晰具体和自己当时协商的一致。
一般情况下，大家也可以在拆迁安置补偿协议中标明如何进行补偿款的交取和搬家事宜（例如说：拿到补偿款后一周内进行搬迁等事项的规定），因为拆迁方一旦拖延就有风险，所以一定要坚持拿到钱再搬家，而且一定要留存一份双方即时签订完成的安置补偿协议书作为自己的保障。
三忌委屈求全
有些被拆迁人看到新闻中各种的暴力拆迁、违法强拆等事件后感到十分困惑、恐惧，进而签订了补偿协议。
有些被拆迁人受到了拆迁方的胁迫、强制等拆迁行为方式的压迫，譬如说：1.拆迁方用胶水封闭被拆迁人家中的门锁、2.以停水停电的方式使被拆迁人脱离生活状态、3.用挖路来阻断被拆迁人的政策生活、4.利用被拆迁人从事公职的身份进行侧面突击威胁，进而被拆迁人迫不得已妥协让步。所以遇到拆迁不但要有委婉“救家”的方法，还要有直面抵抗的勇气。
四忌甜言蜜语
拆迁方在前期动员拆迁的时候最擅长的就是使用“糖衣炮弹”，利用自己的甜言蜜语诱骗被拆迁人及早的配合拆迁。
哄骗方式：口头承诺比其他家的安置补偿协议多给奖励费、口头约定比原先的补偿要多给、口头答应在安置补偿协议上签字以后就给补偿款等等。
但拆迁方这些承诺都是不具有法律效力的行为，如果被拆迁人遇到拆迁方使用此招的，创为律师建议被拆迁人可以采取以下两种方式：1.要求拆迁方对其所答应的约定写入到安置补偿协议中并签字盖章，2.采取录音录像的方式将拆迁方的承诺记录下来作为后期维权的证据。
五忌熟人门路
熟人门路就是我们通常所说的采取熟人“拉关系”的方式和拆迁方套近乎，希望拆迁方可以对自己“多照顾”。
创为律师在这里劝诫被拆迁人如果遇到了拆迁，找熟人要慎重，因为熟人不但是被拆迁人的熟人，可以联系拆迁方也就是拆迁方的熟人，他可以拿被拆迁人的好处费就也可以拿拆迁方的好处费，而且有可能会更多，而且碍于面子，被拆迁人往往也不好意思讨价还价，有可能最后拿到的补偿还无法折抵好处费。倒不如法律维权要的坦然，还有维权保障。
六忌意见相悖
遇到拆迁较好不要在自己的家中只留老人和孩子，因为孤儿寡母往往是有些拆迁方变相逼迁的主要对象。而且如果遇到有些拆迁方违法法律规定，对被拆迁人、被拆迁房屋采取一些过激的违法手段变相逼迁，就会造成严重的后果。
如果真的面临拆迁，建议大家较好要团结一致，保持一致的拆迁维权意见，不要让拆迁方拿着家属或者邻里之间矛盾或者争议来做文章，近而两败俱伤。
七忌主动出价
拆迁就像是一场拉锯战，双方各自布局为战，每个人有着自己的维权策略和方式，但是在拆迁过程中，谁先开口出价谁就丧失了主动权。
被拆迁人在房屋同等条件下却没有收到相同金额的补偿费很常见，以致于高低有别，造成不同等待遇主要是因为有些被拆迁人过早的报价，提出自己的补偿协议标准，而有些被拆迁人迟迟不肯出价只为等到大家的出价后，根据自己的具体情况抬高定价，到了后期受益匪浅。
创为律师提示大家：在签订补偿协议的时候一定要有耐心，不要急于求成，出价越晚越有利于被拆迁人，一旦提出了自己的补偿标准要求，后期就很难更换，所以一定不要随意出价防止不合理补偿。
八忌置身事外
有些被拆迁人遇到拆迁往往采取消极等待的方式，对拆迁方的协商谈判置之不理，也不采取任何法律维权的主动出击，进而成为拆迁中的“被”主体，最后导致被强制拆迁。
创为律师劝慰大家在遇到拆迁的时候不要默不作声，选择合法的方式向拆迁方宣战是争取自己合法权益的必经之路。与此同时，被拆迁人也可以了解一些拆迁动态，综合当地的征拆政策、法律法规，对自己的安置补偿进行考量。
九忌强拆慌神
强拆，对于被拆迁人来说就像是一场噩梦，当真正面临拆迁的时候就会精神崩溃，大脑便暂时性的短路，因而失去了理智，所以，请大家遇到拆迁的时候一定要保持镇定，不要慌。
根据被拆迁人反馈的拆迁经历和创为律师的经验总结来看，遇到违法强拆：1.最主要的就是要及时的拨打报警电话，将自己的详细情况进行描述和概括，并将自己的报警记录进行留存。2.要保护好自己和家人的生命健康安全。3.被强迁的那天，多找点亲戚朋友来“观礼”，别忘了用拍照、摄影、摄像的方式把整个过程拍下来，以后好做证据。但要谨记一点，不要和拆迁方发生肢体冲突。4.发现自己不能应付拆迁方的时候一定要请专业的律师帮忙。
十忌材料公开
部分拆迁方为了强势拆迁，变相阻止拆迁人合法维权的现象也屡见不鲜，通常以验收、核实房产证、土地使用权证等一系列和自己有关的证明文件和证件为由变相扣押，导致被拆迁人于法无据，没有了这些证明文件就相当于没有复议、诉讼等维权资格，作为缺失受理条件被驳回。
创为律师警示大家：在遇到核验证明文件的情况下，请一定要严加看管好自己的各种原件材料，不能随意交给拆迁方，不要离开自己的实现范围，如果确实需要可以向其提供复印件，以供查阅验证。
根据经验总结和法律整合，创为律师为大家研制出了一套防治“黑洞”吸噬拆迁安置补偿款的“维权十大忌”，希望可以帮助被拆迁人脱离拆迁“危险区域”，成功走向“拆富”之行！（L）北京创为律师事务所
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