国家明令禁止“以租代征”，征收方怎么还在做！

土地，对于农民的重要性不言而喻。劳作的土地被征收之后，补偿款对于农民朋友来说就有着非常重要的经济意义。但近几年，出现了“以租代征”这种形式，这种形式对咱们老百姓会产生哪些影响呢？
 
案例
 
山东临沂的孙先生在某村拥有农用地，因为机场建设项目的需要，孙先生的农用地被征收。征收过程中，在孙先生以及家人一直未见任何相关征收文件、未签署安置补偿协议的情况下，村委与孙先生在2017年签订了《土地流转委托书》，并于同年与镇政府签订了《××机场土地流转委托书》，由镇政府每年向孙先生支付土地承包费，占用孙先生的农用地进行机场建设。
 
孙先生认为村委以及镇政府与自己签订《土地流转委托书》的行为，实际上就是以“以租代征”的方式规避农用地转用和土地征收审批，这一行为没有任何事实根据和法律依据，违反了法定程序，对自己造成了严重的经济损失。孙先生最终委托创为律师，创为律师找到问题所在，对症下药，最终法院判决镇政府“以租代征”的行为违法。
 
“以租代征”的本质，是原本应当征收征用土地的，却以租赁的形式使用土地而未办理征收征用等手续。我国《土地管理法》规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的由国务院批准，征收这些之外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
 
“以租代征”这种方式未履行相关的法定程序，还擅自将农用地转为建设用地进行开发建设，这种行为必然是违法的！当您遇到“以租代征”这种形式，一定要保持警惕，被轻易被拆迁方给的“甜枣”所迷惑！