免费法律咨询热线: 400-098-5616 请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师
【基本情况】
2001年8月16日，湖南省安化县某村村民鹿先生以租赁的形式与村委会签订了《房屋租赁协议书》，约定租赁年限为60年，并注明“因购买时无法办理产权证，遂仅先签订了租赁协议，由售卖方村委会帮助办理产权证”。此后，村委会迟迟未帮其办理产权证，鹿先生一直将此房屋用于网吧经营，生意兴隆。
2011年鹿先生苦心经营的店面因益阳市公共工程建设中心实施道路延伸项目而被纳入拆迁范围。动迁后，动迁人员时不时就会上门逼迁，弄得鹿先生及其家人的网吧生意无法正常经营。而且，动迁人员说得比较清楚，要结束这场无妄之灾，就要签订补偿安置协议。但是，补偿标准确实极其不合理这一点委实难以让鹿先生忍痛签约最终选择了诉诸法律，并委托了北京创为律师事务所来办理此案。
【维权之路】
耐心倾听当事人的讲述，细细研读当事人带来的材料后，创为律师判断本案风险系数比较低：第一，当事人法律意识较强，委托律师代理的时间比较及时;第二，当事人比较理性，提出的要求合理合法。胸有成竹的律师当即设计好了拆迁维权方案……
鉴于当事人虽及时委托却也已陷入被逼拆的惶恐之中，介入案件第一步，雷厉风行的律师当即分别向益阳市安化县人民政府、镇人民政府、公共工程建设中心发出律师函。
律师函掷地有声地列出如下五点：第一，拆迁须以经有关部门的批准并具备法律规定的条件为前提，为实现信息对称，望贵方提供拆迁许可证(或征收决定书)及其它前置文件以证明本次拆迁项目的合法性;第二，望贵方不要采用中断供水、供热、供电和道路通行等非法手段，及采取暴力、威胁手段或者突击、“株连”等方式强制委托人搬迁，否则不仅损害委托人的利益，最终也会损害贵方的自身利益;第三，望贵方正确约束己方工作人员的行为，勿使他们借拆迁为名从事违法犯罪活动或其他可能有损委托人权利的违法活动;第四，委托人未签订任何拆迁补偿协议，未经法院裁判贵方无权对委托人的房屋实施前置拆除，否则将构成刑事犯罪，委托人有权采取相应措施制止贵方的犯罪行为，其一切后果将有贵方承担;第五，在补偿合理的情况下，委托人具有充分的诚意与贵方平等协商以达成合意，望双方通过平等对话的方式和谐解决委托人房屋的拆迁补偿问题，从而有效实现社会和谐和人民权利的真正保障。
做好全面铺垫工作后，按照已成竹在胸的维权方案，律师稳步推进维权第二步——通过相关信息公开工作，掌握相关项目信息，保全证据。
第一波的信息公开申请发出后，我们看到了可喜的收获——谈判筹码的有效积累。谁知好事多磨!拆迁方聘用大量社会闲散人员打着拆迁的旗号肆意行上门围堵、限制当事人一家看出行、损坏当事人屋内物品、非法闯入当事人屋内恐吓殴打当事人等种种违法犯罪行为。动迁人员的行为远远超过其行为规则的底线!不仅如此，拆迁方还公然叫嚣随时要来拆当事人的房屋，气焰十分嚣张，令人发指!律师见状立马根据实情向相关公安机关递交了《求救函》以保护当事人处在极度危险中的合法财产，才使得维权之旅越过这段不愉快的小插曲继续进行……
平息拆迁方的嚣张气焰后，律师快马加鞭，果断出击，掀起了又一轮的信息公开申请。目的是积累更多的有利筹码!
通过信息公开申请获得重要复议、诉讼、谈判筹码后，接下来的工作就是合理利用这些筹码，通过系统安排设计各个维权途径，多管齐下，最终促进谈判的成功进行。
通过步步为营、稳扎稳打的积累，此时的律师一改之前的利用扎实的法律基本功和技巧据理力争的气势，转而运用更加婉转和柔韧的方式与拆迁方展开了数次谈判。如果说之前律师在“拆迁维权舞台”上已经着重淋漓尽致的展现了一个拆迁精英律师刚直的战士之美，那么在这个阶段他演绎的则是智慧拆迁律师的柔韧的谋士之美。最终，具有全局观念的律师，通过精准的分寸拿捏，于2012年11月，通过多次拆迁补偿的谈判，最终为当鹿先生一家赢得了接近50万元的补偿。
【本案拆迁律师点评】
本案虽不算曲折和特别，但它作为一则经典的体现拆迁维权基本常规流程的案例，对于我们学习了解拆迁维权的基本流程及相关注意事项是有一定的帮助作用的。
面对拆迁一定用理智去维权，了解法律，未雨绸缪，必要的时候及时委托律师介入，能在最大限度内保护您的合法财产，维护您的合法权益!
关注方式:
1、扫一扫左侧二维码关注
2、搜索“bjchuangwei”关注
