租赁房屋拆迁,你还在“坐楼顶”么?

2016-04-16 11:59   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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“楼顶不安全!”

坐在鸿安国际广场6楼的楼顶上,2个孤零相伴的商户因为租赁房屋拆迁走向了人生的极端,一生一念,危险就在身边。是什么原因致使他们走投无路而选择这样的极端方式?是什么原因致使他们被逼无奈坐在危险边缘?他们背后又有着怎样的一段心酸的拆迁经历呢?

4月12日上午,坐在楼顶的他们为记者讲述了自己的拆迁经历。当事人马先生是生态创意园的承包经营户,就在2015年中旬,有许多像马先生的一样的创业者与生态文化创意园有限公司签订了承包经营合同,就这样开启了自己的新生活,从装修到规划再到经营,每一个环节都倾注着满满的精力和心血。2016年,经过了平静的发展期,牌子打响了,店铺也做大了,眼看投资就要见到收益了,突然来访的街道办则为商家带来了一个震惊的消息:因为景区开发,他们的经营店面要被拆迁规划。这个突如其来的拆迁讯息就像是暴风雨席卷了商户的梦,冷固了商户的心。经过考证,马先生发现拆迁公告早已下发,大家不知情的原因是自己的“房东”在2015年9月拆迁公告下达之日时便将其取下,仅仅为了隐匿拆迁方给出的半年补偿款。于是一场房屋租赁拆迁大战拉开了帷幕。

和马先生一样有着同样遭遇的21户商家和“房东”展开了补偿拉锯战,经过多次的拆迁补偿协议的商定无果,眼看拆迁就要临近,这22家商户被困在了拆迁的迷宫里,“房东”为了逼退商户更采取了一系列的逼迁措施:断水、断电等行为。尽管租赁合同还未到期,但拆迁方的拆迁工程还是要如期进行,4月11日,“房东”为了赶走商户挖坑设障,致使无路可退的商户被迫走上了6楼的楼顶拉起了维权的条幅。

“坐在楼顶”下下策

本案的商户因为房屋租赁的拆迁补偿协议产生了争议,而后选择将自己的生命置之于危险的边境换取的也仅仅只有拆迁补偿的议定机会,这样的选择真的是较好的选择么?真的可以为22家商户带来实质性的高效补偿么?

前列,这样危及生命安全的维权方法效果不大。

设想一下,如果你坐在楼顶寒风戚戚,谁会是最担心的人?我们一起来听听他们怎么说:

家人会担心你的人身安危,深情的阻拦是爱的体现,“快!下来,你有什么危险,我们怎么办?”

警察会对所以面临人身危害的公民进行全力施救,以保护公民人身安全为较大的职责。“你有什么问题我们帮你解决。”

克扣拆迁补偿款的“房东”没有担心、没有职责,因为法律的约束和社会舆论的监督,他们会提出重新谈判。

看,这样的维权结局完全是一种没有保障的方法,只会给家人徒增担心和压力,而最后的维权结局也是不了了之,没有实际效果。

第二,极端的维权方法危险系数颇高。

你的“坐楼顶”是对自己的生命的不负责任,是对家人的不负责任,对于自己存在的现实危险是不可预期的,请不要拿自己的生命安全开玩笑。例如上述案例,即使你做出了这么大的代价,对“房东”在紧急状态下的承诺没有任何保障的力度,而且在后期谈判中完全有可能还会坚持不妥协的态度,继续着原先的状态,这样一来,不仅没有起到任何的维权效果,还会延误自己的维权时机。

第三,租赁的房屋拆迁补偿,租户可以拿到哪些补偿呢?

在拆迁纠纷中,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系时,有些房东往往不肯和租户分享补偿款,并且在房屋租赁合同里也没有约定具体补偿款的条款,但对于具有营业执照的商户取得补偿是必然受保护的,具体包括以下几个方面:

首先是房屋装修的补偿,由评估机构评估补偿的具体数额;

其次是停产停业损失,这个要和当地的补偿标准来衡量;

最后是搬家补助费,例如说对于机器的搬迁、员工的安置等费用都需要具体协商来议定。

如果你对拆迁补偿有争议,请一定要选择法律维权的方式来捍卫自己的合法权益。

第四,法律维权效果大。

法律具有稳定性,由国家的的强制力做后盾,不仅可以为每一个深受拆迁“拘禁”的公民伸张正义,更可以为现代社会带来一片安全和谐的拆迁大环境,创为律师提示大家,在法律维权的过程中,由专业的律师在案件中出谋划策,应对拆迁中的百变事由和突发情形是十分必要的,创为金牌律师团律师会凭借自己丰富的维权经验和严密的逻辑思维针对每个拆迁难点各个击破,为拆迁中迷失方向的人点燃指示灯,对不同的拆迁情形设定维权套路,作为业界的维权大师,以传奇秘籍“三段五级维权法”引领拆迁,为每一个拆迁囧途正航。

随着我国综合国力的迅猛发展,拆迁成为了长久的大方针,作为提升人民生活质量的惠民工程被逐渐纳入到政策规划当中,久而久之,成为了大家熟络的代名词,实际上拆迁会因为拆迁方不同操作程序和被拆迁人的不同应对方案而有着不同的拆迁效应,有些皆大欢喜,有些痛不欲生,有些踟蹰迷离,有些手足无措。作为房屋租赁拆迁中的弱势一方,请不要为法律犹豫,只有正确的维权方式才能高效的拿到拆迁补偿。

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