房屋拆迁北京创为律师事务所来支招

2015-04-07 12:18   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

北京创为律师事务所金牌拆迁律师建议被拆迁人,在拆迁之初,一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件 (拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。

2、北京创为律所提醒大家补偿谈判必要时需录音留作证据

北京创为律所提醒大家在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,北京创为律师事务所金牌律师建议被拆迁人索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。

因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员及当地黑势力恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,北京创为律师事务所金牌律师提醒,在必要时做录音,这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,因为有些被拆迁户没有固定证据,在我们的工作经验中后期很难证明对方的口头承诺。

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3、北京创为律师提醒大家房屋评估报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中 “与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,北京创为律师事务所金牌律师提醒他们一定要注意向拆迁公司索要协议原件。因为经常遇到有些恶劣的拆迁人先让你签字,但是所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头承诺不一致。

4、北京创为律师提醒大家行政裁决要充分表达自己意见

北京创为律师事务所金牌律师不主张被拆迁人在行政裁决阶段,采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看 “记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、北京创为律师事务所提醒大家面临强拆对房屋状况拍照录像

北京创为律师事务所金牌律师提醒被拆迁人,在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为 “程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要报警,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存证据。

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