拆迁案件中的时机把握

2015-04-08 10:34   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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北京创为律师事务所蒋子冬律师:拆迁案件中的时机把握

北京创为律师事务所(以下简称“创为”)是经北京市司法局批准设立的合伙制律师事务所。自成立以来,创为始终致力于为客户提供专业、规范、高效的法律服务。在长期的执业过程中,创为律师团队与各级行政部门、司法部门和社会组织建立了良好的沟通渠道和工作关系,业务水平与办案能力在业界名列前茅。其中,创为独创的“征拆三段五级维权法”改变了传统单一的维权手段,在很大程度上解决了“地方干预”的问题,提高了案件的胜诉率,最大限度地为当事人争取合法权益。凭借突出的业务能力及真诚、积极的服务态度,创为在客户群体中收获了良好的信誉和口碑。

蒋子冬律师毕业于中国政法大学,于2001年取得律师资格证,至今已执业十几年,执业证号为11101200410254753,现为中华律师协会会员、北京律师协会会员、北京创为律师事务所资深律师。在执业的十几年间,蒋子冬律师秉持着“依法辩曲直,仗义论是非”的办案理念,工作严谨,思维缜密,积累了丰富的办案经验。在为当事人辛勤奔波的同时,蒋子冬律师一直潜心钻研征地拆迁领域中的各类法律问题,并将理论与实际相结合,形成了一套独特的处理征地拆迁类案件的办案思路,获得了众多当事人的高度认可和由衷赞赏。蒋律师现主要承接企业拆迁、城市房屋拆迁、农村宅基地房屋拆迁、违章拆迁等法律业务,并兼办公司类、合同类以及非诉类的法律业务,承办了天津武清养殖场拆迁案、内蒙古锡林郭勒草场征收案、浙江金华肉类食品加工厂拆迁案等众多案件,始终坚定不移地维护被征收人的合法权益。

对拆迁户而言,在遭遇拆迁纠纷时,如果能详细地了解拆迁流程和事项,准确地把握时机,适时委托专业拆迁律师,就能使自己避免被动,最大限度的保障自己的合法权益。普通拆迁案件一般会经历四个阶段,基本原则是行动越早,空间越大,效果越好,越晚越被动。

蒋子冬律师

第一阶段:拆迁的决定阶段。这一阶段,拆迁方需要申请并获得立项许可、用地许可、规划许可等审批文件,同时要公布拆迁方案,并确保拆迁补偿费等所需资金足额到位。这其中,立项、用地和规划许可决定了拆迁行为的合法性,即在法律上,拆迁是否可以进行。广大拆迁户切不要以为拆迁方获得了住建部颁发的拆迁许可证就意味着拆迁方完成了上述的申请、审批及其他事项,现在有许多项目,在未完成法律所规定的拆迁准备程序的情况下,就获得了拆迁许可证。但如果其立项、用地和规划许可存在缺漏或瑕疵,律师可以向有关部门申请行政复议,要求撤销拆迁许可证。若行政复议有效,则拆迁方的拆迁许可证将被撤销,当事人继续保有土地使用权、房屋及相关财产。若复议无效,律师可根据复议结果采取下一步的行动,起到拖延时间的效果。被拆迁方可利用这段宝贵的时间做好前期调查,证据搜集、保存等工作,为后续可能发生的情况做好充分准备。

第二阶段:拆迁的谈判协商阶段。这一阶段拆迁双方将就拆迁补偿和安置等事宜进行谈判和协商,是一个相互试探、斗智斗勇的过程。只要有充足的法律依据和证据就能抓住对方漏洞,质疑拆迁方行为的合法性,在谈判中获得主动。例如,当事人可以就房屋的评估结果提出质疑,质疑评估方式,质疑评估单位的选择等等,要求复核或重新评估。总之,凡是法律赋予的权利都不要轻易放弃,要合理利用,学会在法律的框架下保护自己。

第三阶段:拆迁的裁决阶段。拆迁方一旦下发了拆迁裁决书,意味着拆迁行为即将实施。如果此时仍未采取有效行动,那将使自己处于十分被动的境地。许多拆迁户往往在这个时候会选择不收裁决书,不理会拆迁裁决的方式,但这种消极的做法并不会带来他们预期的结果,反而会激化拆迁方。正确的做法应当是抓紧时间向有关部门提出申请,要求重新审核拆迁裁决或撤销裁决,不然只能眼睁睁地看着自己的房子倒在推土机下。

第四阶段:拆迁的实施阶段。一般来说,如果没有做好前期的准备工作,一旦房子被拆了,要再想获得合理的拆迁补偿就十分困难了。但这并不意味着完全没有可能,创为拆迁律师团队也接受过类似情况的委托,在律师的辛勤奔走与坚持下,最终为当事人争取到了三倍的补偿。

希望广大拆迁户在通过今天的讲解之后,对拆迁的程序有更加全面的了解,能更好地运用法律手段,维护正当权益,免遭拆迁之痛。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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