拆迁维权要怎样把握时机?学会衡量维权标准才是目的

2016-12-03 18:01   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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说起“钉子户”大家可能会有一些愤慨和同情,也许是“同病相怜”的维权人,也许是“久战沙场”的经验老手,却有着不一样的拆迁维权情怀和目标。但并非所有的“钉子户”都可以拿到满意的拆迁安置补偿,同样,也并非所有的“顺签户”都是合理拆迁安置补偿的对象。

新闻直播间

前情提要:近期,家住河南某地的高女士因为城市改造在获得一笔补偿金之后,老家的宅子今年被拆了。但是每次提起补偿金,高女士就有些许烦恼,因为自己早早在拆迁协议上签了字,她拿到的补偿金比邻居少了不少。

原因分析:一切的缘由的都是因为地方补偿有失公平。

情况概述:高女士老家在河南某地级市,年轻时和先生起早贪黑工作,在上世纪80年代盖起了一座三层小楼,外加一个大院子。高女士退休后,一直生活在这个院子里,惬意非常。家里还种植了多颗果树,因为结的果子太多,还时常给邻居送些,邻里相处融洽。

一家人最幸福的时候是过年期间,全家聚在老宅子里,尤其是高女士的孙辈,在院子里撒欢跑。

可是月有阴晴圆缺,就在今年年初,当地实行旧城改造,高女士的老宅子被划入拆迁范围。

高女士当时不理解的是,自家周围的房子已经卖到每平方米近5000元,而自己家近400平方米的院子和近400平方米的三层小楼,合计补偿款还不到100万元。但对方仅回答说,这都是统一标准。考虑到以后在老宅子里住的时间越来越少,即使非常不舍得,但高女士和两个儿子商量后,还是同意在拆迁协议上签了字。

半年之后,高女士拿到了补偿款,离开了这座历时几十年的宅院。

高女士虽然住在北京,但和老邻居还是经常通电话,也关注着家里的旧城改造。

今年国庆节期间,一位邻居的话给高女士带来些许烦恼。原来,邻居们并非都像高女士这样很快签字,有的邻居一直不同意补偿标准,几经“谈判”,总共多得十几万元补偿。但即使如此,每平方米的补偿价格距离周围的房价还有不小差距。

正是因为这一情况给高女士带来了一个心理“炸弹”。

国家一贴“宽心剂”

近日,根据《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布,提出了“要遵循及时合理补偿原则,完善国家补偿制度,进一步明确补偿的范围、形式和标准,给予被征收征用者公平合理补偿。”

这一贴“宽心剂”的出台为像高女士这样的维权人赢得了信任与保险,为被拆迁人对抗征地拆迁坚定了维权的信念和意志。

专家论证中

中国人民大学法学院教授、商法研究所所长刘俊海告诉《法制日报》记者,在土地和房屋征收实践中,拆迁补偿最大的问题是显失公平,“补偿太低了”。《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》起草阶段,刘俊海曾参加论证。

刘俊海认为,有些拆迁不是为了公共利益,而是为了商业利益,但是补偿标准又不按照市场价格走,不公平,老百姓意见很大,恶性事件时有发生。

北京理工大学法学院副教授、中国民法学研究会副秘书长孟强对《法制日报》记者说,目前土地和房屋征收的补偿标准不统一,补偿价格过低,补偿程序不透明,补偿款的发放也不及时。

律师有话说

创为拆迁律师希望大家面对拆迁不迟疑、不慌张、不匆忙。保持一颗理性的头脑和维权的热情,面对拆迁,斟酌损益,合理衡量,“钉”不是目的,“等”也不是方法,但委曲求全更有弊端,直面拆迁,我们不畏惧,变通曲线的拿到合理的拆迁安置补偿才是最终要求,如果大家正在面临征地拆迁,不要一味的强势对抗,拖字诀也许可以起到暂时牵制拆迁方的效果,但过长的拖延时间很有可能会使自己错过最佳维权时机。也不要放任权利随波逐流,将法律给我们的权益搁置敷衍,使自己权益受损。

遇到拆迁要学会正确的衡量和把控自己的合理拆迁维权补偿范围,在捍卫自身权益不动摇的维权思维下主动出击,与专业拆迁律师联手维权,掌握最佳维权时机,提高拆迁补偿,要学会运用理性的思维衡量最优的维权方法,保障权益实现的稳定性。(L)北京创为律师事务所

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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