政府违法超范围征地 贵州征地维权案例

案件简介

冯某是贵州省的一个普通农民，该村15个人为一个小组，冯某在该小组所占耕地面积为8亩，其承包期限于2032年才到期。然而2012年初，当地国土资源局要求收回冯某等村民的土地，名义是修省级高速公路。因地区偏远，当地百姓基本是靠该片土地为生，本以为当地机关会给与合理补偿，足以让自己维持日后生计。然而当大家看到补偿标准时，顿时灰心不已。政府给出的补偿摆明是白白征走土地，一亩地补偿1.8万，百姓种三年的地按照这个补偿款都可以达到了。这种补偿标准怎能使自己过上原有的生活水平呢？

百姓们第一件事想到的就是先到各级政府部门上访，上访部门的反映不是让回去静等消息，就是不在自己职权范围内。大家的维权行动没有取得一点成绩，大家在本来就灰心丧气的情况下还收到了县国土资源局作出了《责令限期交出土地通知书》，要求未签协议的百姓限期交出土地，否则将会申请法院强制执行。

冯某等人意识到了，通过这种维权方式案件根本不会有任何进展政府更不会给予合理补偿，看来这个案子只能走司法途径了。通过当地其他拆迁户的介绍找到了北京创为律师事务所专业拆迁征地律师团队。

办案详情

同冯某等几个代表进行简单沟通后拆迁律师团队很快了解了这个案子的突破口。首先对当地国土资源局做出的《责令限期交出土地通知书》提起了行政复议，要求其重新审查文件的合法性。并依据《政府信息公开条例》，向国土资源局、发展委、规划局等要求公开此次征地项目的批准书、建设用地规划许可批准文件及申报材料、建设工程规划许可批准文件及申报材料等政府信息。这些文件是批准征地之基础，也是维护冯某等合法权益之基础。在法定期间内收到政府机关公布的信息后，专业律师团队立刻进行整体研究、讨论，后发现一个惊天的秘密：该县国土资源局占地行为属于超征收范围用地，这一严重违法行为。

手上有了这样一个极具重量的证据后，大家的信息倍增。但如何才能一锤定音达到合理的补偿呢，将利益较大化呢？北京创为律师事务所专业的拆迁律师团队果断向县国土资源局发了一封律师函，要求其更正其违法行为。同时律师团队料定县国土资源局会找到冯某等人进行协商，遂为其制定了一套完美的谈判方案。果不其然，县国土资源找到冯某要求与其协商解决纠纷。最后冯某这几户百姓在远高于省政府规定的基准价之上的情况下与县国土资源局签订了一份补偿协议。

本案征地律师总结

这个案件是典型的少批地多征地的情况，在实践中也是比较常见的，在实际操作中一旦掌握到这个证据，对争取合理征地补偿款是大大有利的，但这个证据如何取得却要关注在征地律师的专业水平上。