征地拆迁是一个既复杂又繁琐的过程，在这一过程中，拆迁方和被拆迁人不免会产生一些火花碰撞，归根结底还是拆迁方予以的
拆迁补偿款并不能达到被拆迁人的心理预期。为了能够快速推进拆迁工作，拆迁方往往会使出浑身解数，迫使被拆迁人拆迁。从创为律师大量的实践来看，最常用的理由大概就是以拆违代拆迁。
王先生有一套建于上个世纪50年代的老宅，现如今老宅面临拆迁，王先生告诉拆迁方自家的房子年代久远，并没有房产证，也没来得及补办。拆迁方听完以老宅没有房产证属于违建为由，限期王先生在两周之内将老宅自行拆除，否则会被强拆。对此，王先生赶忙咨询了创为律师。
其实，不只有王先生一人，很多被拆迁人都经历过老宅没有房产证被认定为违建，然后被拆迁方强拆的经历，也就是俗称的“以拆违代拆迁”。难道没有房产证房子就一定是违建吗？
创为律师肯定地告诉大家：“无证房屋不一定等于违建！”
一、2008年之前建造的房屋
我国《城乡规划法》于2008年1月1日起正式实施，《城乡规划法》第40条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
从该条法规可以明确了解，想要建造房屋必须要经过建设工程规划许可。按照“法不溯既往”原则，在此之前建造房屋即便没有房产证也不能被“一刀切”认为属于违建。
二、上个世纪五六十年代建成的无证房屋
很多被拆迁人家里的老宅年代久远，大多建于上个世纪五、六十年代，但是在那时我国尚未出台有关的法律法规。
直到1986年《中华人民共和国土地管理法》的通过。我国《土地管理法》自1987年1月1日起施行，那么在此之前建造的房屋没有相关的法律法规的约束，这类房屋也不能被确认为违建。
所以，拆迁方想要以老宅没有房产证为借口强拆房屋，是万万行不通的。
三、招商引资建造的无证房屋
早期一些城市为了迅速发展经济，纷纷制定了招商引资政策，这就导致很多企业建造的房屋无法取得相关的手续，这类房屋也不能单纯的认定为违建。
综合以上三种情况，拆迁方不可以“一刀切”的认为房屋只要没有房产证就一定属于违法建筑，这三类房屋不仅不能被认定为违建，在征地拆迁过程中还应当予以一定的拆迁补偿。
拆迁方这种以“拆违代拆迁”的理由严重损害了被拆迁人的利益，所以，被拆迁人如果遇到类似的情况，不要轻易地被蒙骗，可以咨询创为律师，冷静搜集相关证据，打一场漂亮的“翻身仗”！
