北京创为律师:企业拆迁律师履行什么职责

2021-09-17 08:00   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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北京创为律师事务所的专业律师介绍,很多企业拆迁过程中作为被拆迁企业,很多都具有一定的经营规模及相当的占地面积。拆迁对于一个企业而言,意味着场址的变更、员工的流失、商誉的丧失、原有供销网络的破坏等等。所以面临拆迁,企业既要承担有形资产的损失,还要承受无形资产的损失。在房屋拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,将关系到一个企业的兴衰和存亡。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条明确规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。公平补偿原则应贯穿于房屋征收与补偿的全过程。在面临拆迁时,专业的律师在企业拆迁中发挥的作用和意义有哪些呢?

北京创为律师事务所专业律师介绍:在实务中企业拆迁存在有三大法律风险:一是无形资产损失无法获赔;二是拆迁补偿款被土地所有人领取;三是地上建筑物被定义为非法建筑而不能获赔。律师在企业拆迁中最直接也是最终的目的,就是在控制风险的前提下,使得该企业在本次拆迁中获得最合理、最高额的补偿款,实现利益最大化。

在企业拆迁办案过程中,律师应该做好下面几项工作,履行自己的工作职责。

第一步是调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证,为制定补偿谈判方案,为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

第二步:拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程,审查程序的合法性;

第二步:制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》;

第四步:参与行政复议及相关诉讼

1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件;

2、根据需要向有关部门提起行政复议;

3、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

4、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

第五步:签订拆迁补偿安置协议

北京创为律师事务所的拆迁律师介绍,如果想要履行职责,完成上述五个方面的法律服务项目。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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