企业拆迁第一现场

“拆迁安置补偿款太少”，“拆迁安置补偿比例太低”，“拆迁安置补偿幅度太小”逐渐成为了拆迁维权的争议，很多被拆迁人在维权的过程中，正是因为没有掌握好维权方法或者成为拆迁方的“鱼饵”而无法拿到满意的补偿款，悔不当初。但与之相反，还是有大部分的被拆迁人在维权的路上越走越远，成功的踏入到了“拆富”的队列。

究竟是什么原因导致拆迁安置补偿贫富差距悬殊，又是什么现状导致被拆迁人有喜有忧？今天创为拆迁律师就给大家讲一个真实的故事：

2015年7月，上海张先生收到了一个震惊的消息：违建！非违建！由此打开了张先生的维权人生。

故事还要从2002年说起，2002年从海外归来的张先生意向建设自己的家乡，于是决定回归故里，带着自己的期望和思乡的情怀回到了上海，并决定要开办一家仓储公司，于是便有声有色的拉开了建设家乡的大幕，恰逢时机，张先生取得了一块面积约为3000平方米的土地准备建厂。于是，随着张先生的规划，仓储公司在一砖一瓦的搭建下出具规模，经过申请审批核准，张先生为这个仓储公司拿到了“身份证”等一系列文件，开始了自己的新生活。

仓储公司在张先生的规划和经营下逐渐走上了正规，并且越做越大，在2012年在原先建筑的基础上又加盖了两层相同面积的厂房，因为信誉良好，很多客户都慕名而来，十几年过去了，张先生的仓储公司逐渐成为了当地小有名气的公司，也成为了信誉老牌，不仅带动了当地的经济发展，更为自己在家乡做公益提供了资金源流，生活就像张先生当时预期的那样丰富多彩。

但好景不长，时至2015年7月，张先生的仓储公司正在扩大规模的时刻，却听到了一个震惊的消息，突然被告知自己的自己的厂房要被拆迁，但拆迁安置补偿只限于一层厂房，加盖的两层厂房面积属于违章建筑不予补偿，所以开出了319.2万元的拆迁安置补偿。这个通知使张先生不知所措，既有一些对拆迁安置补偿失落和无助，又有一些对十几年汗水换来的仓储公司的惆怅和不舍。

“违章建筑？+拆迁”张先生一时间无所适从，因为这个消息自己的身体也逐渐被拖垮，于是张先生的女儿便帮着父亲一起寻找对策。

通过“小道消息”张先生得知原来自己的所处的地方需要进行项目规划，于是决定一定要为自己讨个说法。

经过法律界的朋友推荐，张先生的女儿在网站进行了搜集和研究，并专程赶到北京进行实地的考察，最终选择了创为拆迁律师团，据张女士回忆说当时对和自己进行沟通的创为拆迁律师感触很深，并对创为的氛围感到十分靠谱，给自己和父亲很大的安全感，此后便建立了委托关系。

创为拆迁律师团接手了张先生的案件后便第一时间乘坐飞机赶赴到了上海。

首先，创为拆迁律师对张先生的仓储公司进行了实地的探访和调查，对当地的情况、周边的情况、厂房的基本地域等因素进行了核查和研究。

其次，创为拆迁律师向张先生了解了案件的始末，并得知张先生土地的合法性由来，也看到了张先生所建设厂房的合法证明、营业执照等。

第三，创为拆迁律师经过对案件的整合召开了主任专题研讨会，为张先生的拆迁维权制定了三套适用性的维权方案。

第四，创为拆迁律师在掌握了拆迁方假借违章的借口想要拉低拆迁安置补偿的证据后，对违章建筑提出了异议，提出了行政诉讼。其中，违法建筑主要有以下四种形态：（一）未经规划部门批准，未领取规划许可证；（二）擅自改变建筑物的面积、层数、用途等；（三）临时性建筑逾期不予拆除的；（四）如果属于非法占地的，其地上建筑物理所当然也为非法建筑。而张先生的情况却不属于其中的任何一种。于是经过法院的判决，在创为律师的证据佐证和实力抗衡下，张先生拿到了胜诉的结果，判决书明确的指出：张先生仓储公司的加盖厂房建筑是取得合法依据的，遂不属于违法建筑。

虽然违建的借口被消除了，但是拆迁的脚步还在继续。

最后，创为律师全力以赴维权代言：据理力争、陈列事由，和拆迁方分庭抗礼，通过证据的拿捏和仓储公司的实际情况分析，通过创为拆迁律师逻辑严密的维权策略，通过“三段五级维权法”的方法提示，张先生拿到了合理的拆迁安置补偿款。

这个补偿数字是原先补偿款的数倍，同时也成为了创为拆迁律师的补偿大跨越。始料未及的张先生感到了法律的威严和权威，感到了创为拆迁律师的实力和责任，这一次的拆迁维权是创为拆迁律师对“拆富”工程的实践基础，更是创为拆迁律师专业被拆迁人服务的理念延展，相信在以后的维权之路上，创为拆迁律师一定可以帮助更多的被拆迁人踏上“拆富”里程。（L）北京创为律师事务所