征收方找理由逼迁,印刷厂难走“严关”

2017-01-17 17:10   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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面临征收大关,本着原则和方式方法来说,双方都应当谨小慎微:

作为主动权人,征收方需要结合国家法律法规和当地的经济发展状况综合的分析评定安置补偿方案;

作为被动主体,被征收人必须要做到“心中有数”

在这里需要提醒大家注意此处的“数”指的是:

第一,要对自己的房屋有一个大概的了解,例如说房屋的构造、房屋的装修、房屋内家用电器的数量等。

第二,要对自己正在面临的征收状况有一个全面的了解和把握。

第三,要对征收方的资格、行为等合法性有一个知悉。

做到三“数”后,被征收人就要遵循一个公式:

情绪状态+心中三“数”+合适的维权方法=高额安置补偿

但是这个公式到底是否适用呢?创为律师以自己办案的实战经验为大家进行一个验证:

维权探讨

2016年4月,家住江西的侯先生深深的被征收困惑,在4月中旬来到了创为律师事务所。

“我是在网上看到咱们家的,而且我们搜索了一部分咱们的代理案件,感觉补偿都很有力度,所以我们就直接和咱们的律师联系了,今天来就是想和咱们主任聊聊我们的情况。”

起初刚刚来到的侯先生心中充满了疑虑,通过创为全国免费咨询热线:400-900-9881的电话引导来到了北京,带着希望和企盼的心情来到了北京市朝外SOHO的A座20层,侯先生期望着此次之行能够为自己提一些建设性的建议。

“主任您好,我们那边的情况主要是这个样子的:

我们那有个印刷厂,是村子里的土地,当时经过大家的一致同意就一起投资建立起来了,我投资的钱比较多,平时在村里参加的活动也多,所以被大家推举出来做了个代表。

前几年,印刷厂的生意稀稀疏疏,虽然不多但是也够支撑着。

近几年,可能是我们江西的名声打出来了,经济发展很快,旅游业也比较发达,我们印刷厂的生意也越做越大,这不,就在上两个月我们刚刚接了几个大单,这几天大家都在赶工。

但是说巧不巧,偏偏就在这个时候通知我要拆迁,主任,您肯定能够理解我们心里的苦吧?以前几十年就靠种地为生,这不刚刚过了几天的好日子还要拆迁。你说,我们怎么办啊?我们只能硬着头皮往前冲。

其实拆就拆吧,我们也不是不配合,最起码我们这生意得做啊,毕竟合同的都签了违约要负责的,他们光说拆迁,给的补偿还不够我们赔偿损失的。

主任,我这大老远跑来就是相信咱们创为律师事务所一定可以帮我们争取到合法的利益的,您帮我们出出主意?”

听了侯先生的讲述,创为律师针对当地的具体实际情况进行了仔细的询问和了解,并为侯先生分析了目前的“三最”和一些必要的法律维权措施。

“三最”

最大的难题(安置补偿数额的争取)。

最难的困境(根据现阶段的情况防范,摸清楚征收方的底牌,防止征收方采取一些小行动)。

最全的补偿(土地的补偿、厂房的补偿、设备的补偿、搬迁前期费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸包装和运输、解聘员工补偿费、停产停业损失、奖励费等等)。

听了创为律师的讲解和指导,侯先生认为针对自己的现阶段状况来说正是雪中送炭,并当即作为法人代表和创为律师签订了委托代理合同。

利剑出鞘

接受了侯先生的委托后,主任便组织专家律师召开了案件研讨会,针对印刷厂的情况进行了分析,根据当地基本情况进行了一个维权框架和在维权过程中的一些注意事项,继而委派长期出任江西的厂房拆迁律师于第一时间赶到了江西。

到了江西以后,侯先生便急忙告知创为律师说征收方为了逼迫印刷厂早日搬迁并压低补偿,以“环境污染”作为引子,说给钱是情分,所以给补偿降减少到了600多万,局势非常的不利。

听到这样的消息后,创为律师便随即改变了自己的维权策略:

首先,创为律师针对印刷厂的大概情况、占地面积等做了一个整体的把握,帮助侯先生对心中“三数”进行了一个整理

其次,创为律师结合侯先生针对印刷厂的环境排放问题进行了检测,对村民的情绪进行了疏导

第三,创为律师辐射周边搜集了一些对印刷厂较为优势的证据和所有印刷厂的合法经营等证明材料。

第四,创为律师向当地相关部门申请了本次征收环节的信息公开材料和征收方所谓的环境污染相关的审批材料。

第五,创为律师收到了环境达标的测评后便在第一时间提出了行政复议申请。

最后,迫于强压,征收方提出了和平协商。

经过创为律师对征收方行为动作的审视,经过创为律师佼佼言辞的辩驳,经过创为律师对案件证据的陈列,征收方做出了让步,侯先生选择了最适合自己的大家的维权方法,并以最终以合理的价格结束了这场征收“战斗”。

“惊喜来的太突然了。”侯先生说,“我们已经拿到了补偿款,真的非常感谢,这笔钱就是我们的救命钱,我们商量一下看看怎么将这次危机解决一下,等下次如果我们这个印刷厂准备重新开业,律师您一定要来给我们剪彩啊。”

侯先生的案件不仅仅告诉我们要提防征收方“找借口”,还要注意我们要根据征收方的习性采取合适的方式,只有在知己知彼的基础上,作为征收的被动主体才可以运筹帷幄,绝地反击。(L)北京创为律师事务所

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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