为创为拆迁律师点赞 寒冬深入基层解答百姓拆迁问题

北京创为律师事务所创为全国征拆专业律师团开展的“维权万里行第二季”于2015年11月正式启动以来，已经收到全国各地近百家被拆迁户的咨询。虽然已经是寒冷的冬天，为了广大被拆迁户能够在第一时间获得法律帮助，近一个月来，北京创为律师事务所创为全国征拆专业律师团队兵分几路，深入到农户家中、田间地头，进行普法宣传，足迹遍布四川、江西、广东、安徽、河南、内蒙、山东等省市的乡镇，共接待了被拆迁户农民朋友关于房屋拆迁、集体土地征收、房屋拆迁补偿、征地补偿、征地补偿标准、拆迁政策等方面的咨询1000余人次，解答法律问题近580个，成功调解矛盾纠纷91起。农民不用出村，就能了解房屋拆迁法律知识，把矛盾纠纷化解在萌芽状态。今天我们把这些现场解答百姓的拆迁问题问题汇总一下，希望对广大被拆迁户有所帮助。

(一)问：租赁集体土地进行生产经营，遭遇拆迁时，承租人是否有权利获得拆迁补偿?

答：面对这类问题时，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

(二)我家已经下了强拆通知，房屋还没被拆的情况下，怎样才能保住房屋?

答：拆迁过程中，如果已经下了强拆通知，被拆迁人的处境是相当危险的。在这种极度被动的情况下，权利人如果坚信强拆通知的作出本身是违法的，应当尽可能做到房不离人，并及时寻求拆迁律师的帮助，对强拆的依据——拆迁裁决提起合法性审查程序，如行政复议、行政诉讼，同时，以书面形式向法院提交执行异议申请。如果执行依据的合法性存疑，甚至被否定，那么强拆便不具有了正当基础，应当终止。

(三)问：老人被骗签了空白协议或者补偿很低的协议，有效吗?

答：这类情况很复杂，不能笼统而论，要具体视签约人是否是拆迁房屋的权利人(产权人、共有权人)、签约的具体情况及证据保存情况加以确定。一份有效的拆迁补偿安置协议，必须由房屋权利人在自愿的情况下签订，否则，可依据《合同法》关于合同撤销、合同无效的相关规定否认合同的效力。

(四)问：拆迁办公室人员欺骗我签下了补偿协议，并且不给我协议，我该怎么办?

答：遇到这样的情况，被拆迁人往往就比较被动，但并非就是无法挽回，根据法律规定，签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销，但要提供相关证据来证明协议的非法性，这样会加重被拆迁人的举证难度，建议大家在签订文件材料时候一定要慎重，这样对律师介入维权也会有很大的帮助。

(五)问：强制拆迁过程中，拆迁人将我打伤，并说我阻碍政府执行公务，我该怎么办?

答：遇到这样的情况，尽量保持冷静，防止自己受到进一步的伤害，同时及时报警处理，并对伤情进行鉴定，如果构成轻伤，则追究致害人的刑事责任，为防止损失进一步扩大，同时可以要求公安机关给予人身及财产保护。

(六)政府称有拆迁奖励费、奖励面积，这个可以信吗?

答：各地拆迁项目为引导拆迁户及早签约搬迁会设置拆迁奖励，但各地拆迁奖励办法不尽相同。一般而言，拆迁公告上会明确奖励的条件与期限。在奖励期限内签约的，补偿协议上会就拆迁奖励进行明确。

(七)问：签协议后发现邻居签的补偿比自己家的补偿高一倍，遇到这种问题自己想反悔怎么办?

答：如果能够证明自己所签的补偿协议补偿标准“显失公平”，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销已签订的补偿协议。

(八)问：违法建筑和违章建筑在补偿时候有什么区别?

答：2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施后，我国才有了合法建筑和违法建筑的划分，并赋予城乡规划部门审查并核发建设规划许可证的法定职权，至于违章建筑的界定则较为宽泛，两种在补偿时候并没有明显的区别，按照国务院部门通知和行政法规的规定，对违法建筑的补偿也要依靠尊重历史、兼顾公平的原则来进行。但根据法律规定，在征收决定公告后抢建、新建的房屋一概不予补偿。

(九)问：如果公安干警参与强制拆迁我的房屋，我该怎么办?

答：法律明确规定，公安部门不能参与拆迁工作，如果遇到这样的情况，首先应该保存证据，包括对公安部门参与拆迁的过程录音、录像或拍照，其次向政府部门以及上级公安部门进行复议或控告，同时提起行政监察部门对公安部门的相关责任人员给予行政处分。
 

(十)问:如果我们请了律师，结果你们律师能保证拿到想要数量的补偿款吗?

如果非要走法律途径的时候，还是建议请专业的律师帮助。但是在这里我还是要提示一下委托风险，律师不是包治百病的神医，今天请了律师，明天就能够解决问题，这个谁都是做不到。首先要强调任何人都保不了你的 结果，你请了律师肯定能够拿到多少钱，这是谁都无法预测的。作为律师能够保证的就是尽职尽责的维护你的合法权益。