怎么逃避买房陷阱,创为律师为您揭秘!

2017-07-19 14:08   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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  买房,现在成为了一股热浪,房价问题飚高不下,如果你是买家,一定要把握买卖过程中的“五大命脉”。

  是什么?往下看!

        买房篇——“五大命脉”

  买房要打基础,拿了征收安置补偿款我们就可以看房子了,根据您的预算,无论是买一套或者买两套请大家一定注意看清楚——五证不全的房子 千万不要买 。

  在买房的时候,大家为了追求低房价,怀着侥幸心理购买五证不全的房子,殊不知,五证不全的房子需要承担很多的风险。

  首先,创为律师要给大家说说是哪“五证”《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

  熟悉不?

  有些证你是否也拿到过?

  没错,“五证”中有个别也在征收中“亮了相”。

  如果这“五证”不全,买房,一定要慎重!

  那大家可能就有疑问了,没有这“五证”怎么了?便宜的我为什么不能买?

  好,别激动,下面创为律师就给大家分析一下没有“五证”会有哪些严重后果:

  1、不动产权证无法办理

  不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

  2.房产将不受法律保护、出售成问题

  拥有不动产权证的房子受法律保护,才是你的私人财产,征收中有时候会出现违章建筑的拆除,大家可能会有所了解,没证有可能就是违章建筑。而且没有不动产权证的房子是卖不上价的,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证可能只能按小产权房对待。

  3、规划图与实际不符、业主闹心

  再有就是具体的规划问题,没有五证,你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质,隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地,不仅土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

  4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

  《商品房预售许可证》未拿到之前,楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,资金链越来越薄弱,随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

  5、不法开发商借机敛财

  不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。

  买房,没有“五证”闹心不?因此创为律师劝诫大家一定要学会“买”。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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