2015年4月的一个夜晚，当大家还沉浸在睡梦中的时候，安徽合肥某乡镇的崔女士被一阵急促的电话铃声吵醒，原来是多年的老街坊通知她，她们家的房子一夜之间被拆了!当崔某一家人急匆匆地赶到拆迁现场，看到的是家园被毁，现场满目狼藉。当质问拆迁人员时，拆迁人员告诉她：“你们家的商铺属于违章建筑，没有合法审批手续，需要立即拆除”!崔女士家的房子的确是在五年前原有老房子基础上改建用于出租开商铺的，但是好几年了都没人管，怎么说拆就让拆了呢?崔女士特别想知道：她们家的房子遇到拆迁，“违章建筑”受了侵害，拆迁方是应该赔还是不赔?在生活中这样的例子很多，今天北京创为律师事务所专业拆迁律师为您做解答。违章拆迁

一、什么是违章建筑?

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。那么，究竟什么是违章建筑?违章建筑拆迁补偿到底该不该呢?

二、违章建筑拆迁到底该不该补偿?

首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

其次，在拆迁补偿中，违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

另外，北京创为律师事务所拆迁律师提醒：在拆迁补偿中，要注意转化的违章建筑的特殊情况。所谓转化的违章建筑，主要是指因为超过批准期限，由临时建筑转化成的违章建筑。转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末，仍未拆除的，为违章建筑。并非所有的转化的违章建筑，在拆除时，都不予补偿。如果存在以下两种情况：(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的;(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。

另外一种情况，北京创为律师事务所拆迁律师提醒：违章建筑的承租人履行了一般情况下的注意义务，仍然对其承租的房屋系违章建筑不知情，拆迁人如果拆除该违章建筑，应当依法对该房屋承租人补偿安置。从法理的角度分析，任何人不应当由于第三人的原因丧失其合法权益。拆迁人不能由于违章建筑人的过错拒绝对违章建筑使用人补偿安置。