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近年来市府倡导的拆迁“惠民”工程正大张旗鼓的全面铺开！作为拆迁户的百姓在欣喜之余，静下心来对照政策细细算一下。“惠民”在不经意间“蒸发”，荡然无存！
以渠中村搬迁工程为例【具体补偿措施】：
（1）区位价：按照《市ZF关于调整常熟市城市房屋道路级别及区位补偿价格的通知》【常政发(2009)101号】
（2）重置价格《关于调整常熟市房屋基本重置价格的通知》【常住建（2013）281号】
（3）装修评估按《关于调整2011年度常熟房屋装修及部分附着物参考价格的通知》【常住建（2011）287号】
以货币补偿为例：
（区位基准价+基本重置价*成新率+100元/平）*主房合法建筑面积
独立式房屋的户型补贴
（区位补偿金+重置补偿金+一次性综合补贴）*30%
质疑：
（1）大多数的被拆迁房屋的基本上是八九十年代的两层农宅，其结构一般都是混合结构。其中又以二等结构居多【现行基本重置价877元/平；2011年750元/平；涨127元/平（*一般性的农宅不可能都是全新的，所以127元/平只是理想价）】然而用于产权调换的现行高层基本重置价1844元/平；2011年1623元/平；涨221元/平【ZF给予的优惠价以农村为例：1272元/平；2011年1136元/平涨136元/平；按比例市区上涨的幅度最起码在185元/平以上】对比这些数据，我们无需考虑物价上涨因素，拆迁农民有啥实惠可言？
（2）现行的农宅装修及部分附着物按照2011年发布的标准执行评估。【既然市府考虑到了物价上涨因素。继而调整了基本重置价，为什么在对拆迁房装修、附着物评估时不及时调整仍旧沿用滞后的标准？】
（3）市国土部门公布的基准用地价每年基本上都以6-7%的上增速度上涨。【以市区四类住宅用地为例：2009年1800元/平；2012年2320元】然而ZF给我们的区位补偿价依然是2009年的标准，1750元/平；这般补偿合理的吗？
附：ZF如果真心为老百姓着想，确实惠民的话，不妨可以考虑：
（1）加紧制定新的评估参考价格、补偿方案。【既然倡导惠民，就该落实到位。能否考虑一种全新的惠民补偿方式：前期补偿方都以全货币补偿方式结算。不管拆迁户最终选择何种安置方式（高层产权房置换安置还是货币补偿安置），在签订拆迁补偿合约的同时签一份高层产权房置换合约。（把所有的拆迁补偿款悉数全额发放，不作任何方式的截留】【拆迁安置房不该是一般性的商品房（期房）】
（2） 抓紧制定颁布新的区位补偿方案，结合土地农转非后的市场升值部分。【土地是稀缺资源，有其市场价值ZF征来的土地是按高于土地补偿费的几十倍乃至上百倍的土地交易价格出让，两者之间的差额ZF不该照单全收】
（3）拆迁评估的时候应当结合被拆房屋的建造年代，依照当时的生产力水平，物价指数，收入水平等综合考虑给予适当的补偿。【打个比方：房屋上的一根梁，在如今可能就一两天的工资；然而在八十年代可能需要一个月省吃俭用才能凑齐。所以我认为一刀切的评估有点脱离实际。】
（4）对于置换房的建设，在保质保量的前提下抓紧工程进度。【这是实现“双赢"的王道】
附：大家不妨算这笔帐（根据实际情况ZF提供的安置房源“优惠”价格为藕渠家园：8480元/平）以高层产权房置换安置260平方为例，拆迁户有将近180万元给房屋征收部门截留。在选址尚未确定，房屋用材、质量，周边配套设施、具体交付时间不明确，缺乏可选择性的前提下，就将大部分房款收取，这般做法合适吗？这和一般商品房期房有多少实质上的优惠？目前各大银行的三年定期利率4.25%，180万每年76500元左右的利息，如果三年交房的话最保险的银行存款利息也要23万元左右。（这样分摊折算到260平方也要884元/平）。其实拆迁户三年拿房所付的房款是9360元/平左右。如果交房时间拖得越久，拆迁户的损失越大！所以不要光看临时安置费会翻倍这个假象。其实这点费用还不够存款利息的（不必说是理财了）。
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