淮安市房屋征收决定公告（浦房征告字[2014]003号）

房屋征收决定公告（浦房征告字[2014]003号）文庙三期项目文渠河以南片安置房地块

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号）之规定，清浦区人民政府对文庙三期项目文渠河以南片安置房地块作出《房屋征收决定》（浦房征字[2014]003号）。现将该决定相关事项公告如下：      一、项目名称：文庙三期项目文渠河以南片安置房地块。      二、征收范围：东至嘉润苑及苹果墅西围墙、西至承德南路、南至新民路、北至文渠河（具体以规划红线图为准）。      三、征收部门：淮安市清浦区住房和城乡建设局。      四、征收实施单位：淮安市清浦区房屋征收办公室。      五、征收补偿安置方案：详见附件。      六、时间安排：该项目房屋征收工作自2014年5月12日正式开始。签约期限见《房屋征收补偿安置方案》。      七、其他：      1、征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。      2、征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议，或在3个月内依法提起行政诉讼。      希被征收人服从大局，在规定的签约期限内完成协议签订工作并将房屋交付拆除。征收工作人员必须严格按政策办事，认真履行工作职责，切实做好补偿安置工作。     特此公告。   二〇一四年五月十二日

 文庙三期项目文渠河以南片安置房地块房屋
征收补偿安置方案
因文庙三期项目文渠河以南片安置房地块建设需要，需对规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：
一、补偿安置对象：征收范围内被征收房屋的所有人。
二、补偿安置依据：
1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号）；
2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发[2011]67号）；
3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发[2011]68号）。
三、征收补偿安置原则：对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是：
1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。
2、1984年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑，具体以市区1985年测绘图为准。
四、签约期限：2014年5月12日至2014年8月23日
五、补偿安置方式：提供产权调换和货币补偿两种方式供被征收人选择。
六、补偿安置标准和计算方法
1、房屋补偿：
房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。
房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。
2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）执行。
3、搬迁补助费：每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。
4、临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。
选择产权调换的：
①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。
②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限一般不超过18个月；产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限一般不超过36个月。
因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。
产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。
5、征收奖励（住宅房屋）：
根据淮住建发〔2011〕67号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于5000元的，按5000元/户给予奖励。
提前搬迁奖励期限自评估报告送达之日起第11天起算。
6、征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕67号文征收补偿最低标准对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）。
七、安置房源
文庙三期项目文渠河以南片安置房地块房屋征收
安置房源一览表（住宅）
 

安置地点	房屋类别	安 置 房				备 注
		楼号	套  型	建筑面积（㎡）	套 数
原地回迁	高层、期房	2	C1三房二厅二卫	128.31	32	毛坯房、管道煤气（入户费自理）、公共车库。
			C2三房二厅一卫	99.87	64
		3	C1三房二厅二卫	128.31	64
			C2三房二厅一卫	99.87	64
		4	B1三房二厅一卫	115.03	64
			B3两房二厅一卫	83.99	32
		5	C1三房二厅二卫	128.65	34
		6	B3两房二厅一卫	84.19	34
		7	C1三房二厅二卫	128.09	34
			C2三房二厅一卫	99.69	68
		8	B1三房二厅一卫	115.03	34
			B2三房二厅一卫	116.5	34
			B3两房二厅一卫	83.99	68
		9	A2两房一厅一卫	68.15	24
			A3三房两厅一卫	93.86	34
		10	B1三房二厅一卫	115.03	34
			B2三房二厅一卫	116.5	34
			B3两房二厅一卫	83.99	67
		11	C3三房二厅二卫	136.29	34
			C2三房二厅一卫	99.53	66
		12	B1三房二厅一卫	115.03	34
			B3两房二厅一卫	83.99	66
合 计					1019

沿承德路商业用房安置房源一览表

安置房号	房屋类别	一层建筑 面积（㎡）	安置房号	房屋类别	一层建筑 面积（㎡）
6	商业、期房	57.84	20	商业、期房	60.13
7		57.67	21		60
8		41.42	23		60
9		41.42	24		60
10		41.42	25		57
11		41.42	26		57.52
12		53.16	29		58.38
15		85.56	30		63
16		76.19	31		81.42
17		55.85	32		54.99
19		54.4	33		54.99

注：以上各种套型房屋的面积最终以房管测绘部门测定面积为准。
安置房选择顺序：按照签订《征收补偿安置协议》且腾房交钥匙的先后顺序确定选房顺序，本着“谁先签先交，谁先选先定”的原则，协议签订后，凭《旧房接收交割单》至征收指挥部选房组，优先选定楼层、套型、房号。 
附件：