拆迁律师在企业拆迁法律服务中的做哪些工作？

面临企业拆迁时，企业获得补偿的主要依据是使用中的土地或者厂房。专业拆迁律师认为，可参照的法律政策依据主要有《宪法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及地方的一些拆迁规定和关于拆迁补偿的方案等。 与一般企业法务相比，拆迁律师在拆迁补偿谈判中拥有无可比拟的优势，能为企业争取较大权益。花费少量律师费换来十数倍以上的利益，如此投资何乐不为！

专业拆迁律师在企业拆迁维权法律服务中主要做以下几个方面的工作：

第一，尽职调查。

1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；为了确定拆迁征地项目的合法性。

3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据；为制作补偿方案提供依据。

第二、制作拆迁损失报告

1、协助企业制作《地上物动迁调查表》；

2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估；

3、协助企业制作《拆迁损失报告》；拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

第三、拆迁补偿安置谈判协商

1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商；

2、合理反映企业的损失及要求；

3、监督拆迁程序的合法；

第四、参与诉讼和裁决

1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件；

2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序；

3、根据需要向人民法院提起行政诉讼；

第五、签订拆迁补偿安置协议

1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利；

2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。