【重点】环境污染拆迁还是被迫腾退？不一样的补偿政策！

环境污染拆迁问题一再被提及
又将成为热度词跃居在大家眼中
养殖场环境污染
企业土壤污染
厂房噪音污染
......

 
       面临污染，我们应当如何改善经营模式，提升自己的安全度，不被关停呢？需要腾退的经营者朋友又需要通过什么方式可以保护自己操劳半辈子的事业呢？到底是拆迁更好还是腾退更加有利呢？
 
       下面创为律师将结合环境污染企业搬迁政策教大家识别腾退和拆迁的区别：
       拆迁、腾退这是两个不同的名词，相互之间既区分，又联系。
       拆迁，我们大家已经很熟悉了，创为律师结合自身经验也经常给大家普及拆迁相关的常识和案例，而且已经了解了拆迁的先关流程和违法形式。

 
       而本篇文章创为小编就将主要的聚焦点放在腾退这个新的代名词。
 
       腾退，不是一个正式的法律用语，字面理解，即腾出、退出。
       对于房屋所有者来说：拆迁过程中房屋所有权人要从原来的房屋中腾退出来，腾退作为拆迁的必然结果。
       对于土地使用者来说：在既无合法征地手续，又不是拆除违法建筑的情况下，集体土地上搞腾退就是村委会或乡、镇政府联合开发商想要使用某块集体土地而实施的行为即腾退。
 
       相同点:
       腾退、拆迁都要按法定程序走，非为公共利益时不得强制进行。
       腾退、拆迁都要经当事人的同意，签订协议，两者的区别要看对方事实行为的原因。
 
       区别点:
       腾退有可能是临时的征用，事后还退给你，拆迁是永久拆掉。但对于环境污染腾退企业来说，腾退是为了改善环境污染治理，一般情况下不会返还给原企业。
       腾退，一般在需要统一收回房屋的时候，会拿到一些补贴。通常的情况下．腾退后的房子是不拆的，另做它用。如果腾退的房屋是要拆掉，那就转换到了创为律师老生常谈的话题——拆迁。

       说到房屋腾退，下面创为小编就带领大家来看一下房屋腾退的补偿标准：
       １．房屋腾退补偿计算标准
       （１）房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
 
       （２）房屋腾退补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格
 
       ２．房屋腾退安置费计算标准
       （被腾退人或承租人）安置补偿费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
 
 
       总而言之，房屋腾退和拆迁有着本质的区别，面临着环境污染拆迁的大趋势，希望广大的朋友们可以依据法律保护好自己的权益。