南京塑料工业公司遇拆迁 拆迁补偿款多要2000万元
2014-05-29 17:52 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
最近关注到一个新闻，那就是一家企业面临着拆迁，狮子大开口多要拆迁补偿款2000万元，让征地拆迁工作进入僵局状态，拆迁补偿律师认为这个事件可以很好的说明了一个问题，征地拆迁到老百姓头上不拆也得拆，拆迁到企业就是要多少钱也得给，典型的欺软怕硬的作风。
我们来看看这个拆迁新闻的主要内容：
11月底就是南京越城天地改造项目征地拆迁扫尾的最后时限，让秦淮区征收办颇感压力的是，南京塑料工业有限公司至今还没有同意签约。“按照政策测算总补偿款和企业要价悬殊太大，让商谈无法继续。”秦淮区征收办企业动迁组组长胡日林在接受采访时无奈地表示。
南京塑料工业有限公司不同意搬迁，越城天地改造项目受阻
“我家的新店位于板桥五金市场群，以后常来哦。”昨天上午10点，润泰市场内，店主张先生边往外搬货物边和前来买五金的顾客打着招呼。
记者走了一圈发现，以往这个甚为热闹的市场如今显得很冷清——超过九成的商户都已关门停业，没有关门的商户则在陆续往外搬货物。附近的普迪五金机械城、朗驰集团两大市场亦是如此。
“北至外秦淮河，南至应天大街，西至凤台南路，东至中山南路，这个占地35万平方米的区域是越城天地项目改造地块，去年12月正式启动征收，共涉及33家企业、950户居民。”胡日林介绍，由于企业、店主和居民的配合，目前已有32家企业完成签约搬迁，90%以上的居民也早已腾空了住所。
“润泰市场共1157多个商铺，启动搬迁半个月内就搬走了900多个商铺，搬迁率达到97%；提早搬迁的普迪五金机械城，目前已有占地2万多平方米的店铺进行了拆除；与普迪五金机械城一墙之隔的南京塑料工业有限公司，历经近一年的谈判，至今还没有达成协议，严重影响了整个地块改造工程的推进。”胡日林说。
当事企业要价超出才拆迁补偿标准2000万元
南京塑料工业有限公司位于南珍珠巷682号，证载土地面积5458.9平方米，房屋4785.4平方米，2005年“三联动”整体改制为股份制民营企业，现有5家下属单位在内生产。
“我们支持这个地块的征地拆迁。”昨天，负责搬迁商谈的4名企业负责人在现场几乎是“异口同声”地表达了这一观点。
支持拆迁，为何又迟迟不愿意签约呢？补偿价格与企业诉求之间存在的巨大差距是重要原因。 据了解，该企业房屋评估价2615万元，按照政策总补偿款约3250万元，但企业开出的拆迁价格高达6800多万元。
在该企业提供给秦淮区征收办的一份详细说明中，6800多万元的“诉求”包括450万元/亩的土地置换价格，也包括2500元/平方米的房屋征收拆迁价格，还包括附着物、企业过渡、职工困难补助费等。
“450万元/亩的土地价格是评估价格的1.8倍，在征收政策允许范围内根本无法满足。”胡日林说，实行货币化拆迁后，征收主体会对企业的房屋、停业损失和搬迁损失做出补偿，企业拿到补偿款后再谋企业发展，“但在近一年的商谈中，他们始终强调企业困难等，拒绝在政策允许范围内商谈。”胡日林说，考虑到企业的实际困难，他们也在政策补偿范围内作出让步，通过装修、附属设施补偿等将总补偿款由3250万元增加到4000万元，但与这家企业作了让步后的6000万元价格还存在很大差距。
征地拆迁律师认为拆迁补偿要求的不算过分，因为正常一个企业拆迁是有很多损失需要计算进去的，其次一个企业的拆迁补偿要求都是律师给拟定进来和计算出来的，所诉要求应该算是合理范围，这个价格还是可以往下有些浮动的，因为补偿的合理要求中还要按照企业的地理位置和繁华程度，还有要所置换的地方进行对比评估，这个中间是有差价，还有拆迁所耽误的生产和员工补偿，还有设备安装再运转的时间估算，还有行业其它方面的补偿问题所以这些补偿应该都是按照合理的补偿范围内的。多要了些应该算是合理范围，因为往往预算都会有所顾忌不到的。
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