律师访谈一对一：这样说拆迁（第十八辑）
2016-06-13 10:49 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
土地是我国赖以生存的“命脉”，养育着十几亿国民的一日三餐，就在这寸土寸金的时代里遇到了征收，大家喜忧参半，忐忑不安，不知是该为自己不再面朝黄土背朝天而感到兴奋，还是为自己离开自己一生所依而感到忧伤。
然而土地征收无非是将土地综合管理进行“易主”或者收归他用，但作为农民朋友的半辈子心血，土地就是衣食住行的来源，断了生活的源头，就必定要给予相应的对价。
根据现阶段的土地性质和征收现状，本期的访谈节目将邀请到北京创为律师事务所专长土地征收等业务的实力维权人万律师为我们讲述土地的价值有多少？
“土地是我们赖以生存的基础，足够的粮食、蔬菜种植可以满足十几亿中国人的内销，而就在这片肥沃珍贵的土地上，一旦面临征收必定要历经一场‘硬仗’。”——万勇升
在常年的一线维权过程中，参与各种法律事务和处理纠纷，有丰富的实践经验，具有良好的正规法学教育背景、深厚的法学理论素养，通晓国家现行所有重要法律法规。
《职业宣言》：我身为北京创为律师事务所的一员，维护当事人合法利益是我职责所在，恪守职业道德是我们的生存基石所在，我们愿以法律规范为武器，以法律技能为依托，以法律信仰为追求，为实现社会公平和正义奋斗终生！
“大家好，最近土地问题成为了我们的热门话题，农村土地和宅基地上的自建房屋逐渐被征收不断‘光顾’，虽说是寸土寸金，但是在很多情况下都是‘空头支票’，使土地不再是大家手中的‘代金券’而是‘定时炸弹’，不知道何时何地就会引爆自燃。
因而大家最为关切的问题也是最需要法律关注的问题，即土地征收的合法性和安置补偿标准的规范性。所以今天我主要针对农村土地的相关问题和大家交流一下：
首先在开篇之际先给大家看一个视频新闻：
农民土地征收 - 腾讯视频
https://v.qq.com/x/page/c0354o26n4z.html
视频中村民唯一质疑的便是自己土地的价值到底是多少？那么下面我就以‘一亩地多少钱’为大家揭开征收补偿的神秘面纱：
1.集体土地的价值多少？
农村土地确权之后，可以促进农民手里的土地相对市场化，为土地流转做了一个很好的基础，2017年是土地流转的趋势年，土地价格一亩地多少钱，还得由市场和地块本身的条件来定，就目前而言土地会越来越值钱，在这种情况下，大家就比较关心集体土地的价值，那么，一亩地究竟值多少钱呢？
决定农村征收土地价格有三个原因：
第一个原因就是土地位置。
第二个原因就是面积的大小。
第三个原因就是耕作物的价值。
2.‘五证合一’——房屋土地征收的关键证据
农民朋友注意啦，要知道，有了以下这五个本本，确权才算成功！
‘五证’：房屋产权证、农村建设用地使用证、农村土地承包经营权证、农村集体土地所有证、宅基地使用证。
还没齐全的朋友们，一定要抓紧机会去争取了。
但换句话说：是不是没有证就没有补偿？
不！！！一般情况下证件就像是我们的“身份证”，有证就可以很轻松的证明自己的身份，而无证就很难描述和取得他人信服，当然鉴于之前身份证的不普及可能有人没有取得，但并不能说此人就不是我国公民，实践总是需要一段证明的过程。
3.聚焦两会征收喜讯
3月12日上午9时，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。
最高人民法院院长周强关于最高人民法院工作的报告：推进拆迁工作法治化、支持政府开展城中村改造。
周院长强调要妥善化解行政争议，推进征收拆迁工作法治化，支持地方政府开展城中村、棚户区改造，维护被拆迁人合法权益。
以上的三个方面是我们聚焦土地征收的重要环节，但无论是什么样的过程都要回归到以安置补偿款结束终局的结果，而大家维权的的目也是要将自己房屋和土地的价值提升。
土地征收就像是新闻中的描述，我们可能会遇到一些难以把控的风险，下面创为律师将针对土地的征收争议给大家讲一讲如何抵挡征收不公：
北京创为律师事务所：征地补偿安置方案的适用 - 腾讯视频
https://v.qq.com/x/page/m0149b5h0fx.html
结合视频要点和以上三点的注意方向，相信只要大家充分结合做好准备就可以完胜征收大业，拿到满意的安置补偿，坐享‘拆富’之程。”
万勇升的解读面面俱到，就像是一场春雨后的洗礼，为困惑中的被征收人打开了心结，在此如果大家还有不明白的地方可以在文章下方留言，土地是每一个人生存的根本，如遇征收就必定要着手做好自己的‘工具’，为房屋和土地做最恰当的价值衡量。（L）北京创为律师事务所
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
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