免费法律咨询热线: 400-900-9881 请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师
如今拆迁安置房都是高层住宅，不少拆迁户担心安置房公摊面积过大，影响自己住房条件的改善。对此，我市新出台的《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》对此进行了明确规定，对公摊面积差将给予补贴。
考虑到目前用于安置的房屋多为高层，实践中各区为解决高层公摊过大问题，均对居民增加补贴，但标准不一，因此青岛市人民政府《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》对此统一明确规定，“产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋的公摊面积，在补偿时，应当对公摊面积差给予补贴，产权归被征收人所有”。此外，对于选择货币补偿的，考虑到国务院房屋征收条例以货币补偿方式为主，为保持与上位法高度一致，市政府出台的办法规定，“市南区、市北区、四方区、李沧区选择货币补偿方式的被征收人应当享受5%的奖励”，鼓励被征收人选择货币补偿。
“我们原来住的是多层，公摊小，但是安置房多是高层，公摊大，居民选择货币补偿方式怎么补偿？”对于居民提出的该疑问，为使货币补偿方式与房屋产权调换方式补偿相当，市政府《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》规定，对于货币补偿的，参照产权调换方式 “给予增加公摊面积差对应的货币补偿金”。计算公式如下：公摊面积差对应的货币补偿金=（该被征收人按产权调换方式应当补偿的房屋面积×项目产权调换房屋的平均公摊面积比例-选择货币补偿方式被征收人的被征收房屋面积×被征收房屋公摊面积比例）×被征收房屋的评估单价。
例如，某地段要进行快速路建设，某居民有私房一处，建筑面积40平方米，评估机构评估的征收区域新建商品房销售价为1万元，被征收房屋公摊面积比例设10%，该项目用于产权调换的房屋的平均公摊面积比例设为23%，因属于快速路建设，不具备就地安置条件，因此按货币补偿方式来测算，对比如下：
1、按照原拆迁条例规定，居民应得的补偿金为：（40平方米+10平方米）×1万元/平方米=50万元。
2、按照房屋征收政策规定，居民应得的补偿金为：（40平方米+10平方米）×1万元/平方米+（40平方米+10平方米）×1万元/平方米×5%+（50平方米×23%-40平方米×10%）×1万元／平方米=50万元+2.5万元+7.5万元=60万元。
按上述结果对比，对40平方米的住房来说，居民得到的补偿金比原拆迁条例规定要多10万元，得到的补偿有所提高。
下一篇：房子没过户 拆迁补偿该归谁
关注方式:
1、扫一扫左侧二维码关注
2、搜索“bjchuangwei”关注
