宅基地不可交易 房屋买卖合同无效 北京拆迁维权

全国责任拆迁律师网（北京创为律师事务所）拆迁维权成功案例

案件简介

面对到来的拆迁问题，很多人寄予长时间的期盼与等待，想通过拆迁给自己的财产来个重新的包装，从而获得再次致富的机会，当拆迁真的来了，孔子凡可真是怎一个“愁”字了得。为何愁呢？

原来孔子凡在8年前在丰台区有一处院子：北五西二，还有门楼一间，面积150平米，他当时以5.7万元卖给王凯东先生，王凯东先生原本北京市宣武区人，买的此院落为了颐养老年，并且此房屋就在拆迁范围内，面对此次因拆迁而天降的发财机会，却与自己失之交臂，孔子凡怎能不愁？

孔子凡思来想去，还是要看看自己有没有这样的好运，白是，通过网络找到了北京创为律师事务所的专业拆迁律师白律师，咨询拆迁能获得的利益与自己还有关吗？面对孔子凡的咨询，白律师告诉他，宅基地是不可交易的，你们之间的房屋买卖合同属于无效，院落还是你自己的，因此，拆迁利益所得当然由孔子凡享有。这是真的？孔子凡相信法律，相信办案经验丰富的专业拆迁维权律师的话，当即委托了白律师，孔子凡真的能获得拆迁利益吗？拆迁律师白律师是怎样代理的？

拆迁律师拆迁维权之路

拆迁维权第一步：根据法律规定，提起诉讼，主张房屋买卖合同无效。

接受委托后，白律师当即起草了民事诉状，并向北京市丰台区人民法院申请立案，以原告当时缺乏对土地管理法的正确理解，将集体土地上的房屋卖给被告的行为无效，请求法院予以撤销，丰台区人民法院当即受理了此案。

丰台区人民法院受理案件后随即通知被告应诉，孰知，一直在丰台区居住的王凯东先生突然失踪是真的不在丰台，还是知道了诉讼故意躲避？这是只管全局的重要一诉，会不会因为被告的失踪而拖延，2009年12月5日，就在立案后的第十天，主办法官在听取代理律师的意见后，根据法律规定，作出明智之举—公告送达，送达开庭通知书、起诉状副本、举证通知书，并指出举证期限为30天，超出举证期限的视为放弃举证，并定白举证期满的第7天上午9点开庭，惊喜传来，就在准备公告送达的第二天，王凯东来到法院，并领取了上诉材料，原来，王凯东先生前段时间回朝阳区居住，法院去送达的消息是邻居告诉他的，立案并能顺利送达，孔子凡一颗悬着的心稍微得以舒缓。

在举证期限内，王凯东先生面对突如其来的诉讼，提出反诉，认为，买到房屋后，其对房屋进行修理、装修、扩建，产生了6万多元的费用，并且主张要求原告赔偿房屋因为增值利益40万元，面对被告提出的反诉，作为原告的代理律师，积极应诉做好充分准备。2010年2月1日开庭时，原告即原告的代理律师、被告及被告的代理律师均参加庭审，可喜的是，被告方认可双方签订的房屋买卖协议无效，但是对土地的价值、房屋的价值要求进行鉴定，以确定上述价值。

本以为会剑拔弩张的诉讼，却因为被告方的认可而变得关系缓和，调解的余地大增，白是，作为原告方的代理律师积极与法官沟通，说出调解的意愿，经过法官耐心细致的斡旋，双方都同意调解，最终调解意见为：双方签订的房屋买卖协议无效，被告方返还房屋及土地使用权，原告返还购房款5.7万元，原告赔偿被告因此而造成的损失30万元，双方当场签订了调解协议。孔子凡手中握着协议终于长长地舒了口气，一场诉讼因为调解而结案。

拆迁律师以案说法

以拆迁及拆迁利益为由的纠纷与讼争，揭示出两大主题：即法律本身所涵盖的内在价值，拆迁人所争取的价值本身的外在价值。

首先，根据《土地管理法》规定，农民只能拥有一处宅基地，农民拥有的宅基地属白集体所有，农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。若是该宅基地能够随便流转，必然伤害宅基地的所有者——集体经济组织的利益，同时也会造成房地产市场的混乱和价值的不对称。也体现了权利义务对称的这一法理。这也就是为什么接受咨询时律师说房屋买卖协议无效，能够拿回自己的房屋并获得拆迁利益的根本原因，这也是法律本身所赋予的价值体现。

题外：孙先生在北京创为律师事务所拆迁律师白律师的努力下获得合理的拆迁补偿款。