北京创为律师：企业拆迁律师履行什么职责

北京创为律师事务所的专业律师介绍，很多企业拆迁过程中作为被拆迁企业，很多都具有一定的经营规模及相当的占地面积。拆迁对于一个企业而言，意味着场址的变更、员工的流失、商誉的丧失、原有供销网络的破坏等等。所以面临拆迁，企业既要承担有形资产的损失，还要承受无形资产的损失。在房屋拆迁过程中有效维护好企业的合法权益，将关系到一个企业的兴衰和存亡。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条明确规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。公平补偿原则应贯穿于房屋征收与补偿的全过程。在面临拆迁时，专业的律师在企业拆迁中发挥的作用和意义有哪些呢?

北京创为律师事务所专业律师介绍：在实务中企业拆迁存在有三大法律风险：一是无形资产损失无法获赔;二是拆迁补偿款被土地所有人领取;三是地上建筑物被定义为非法建筑而不能获赔。律师在企业拆迁中最直接也是最终的目的，就是在控制风险的前提下，使得该企业在本次拆迁中获得最合理、最高额的补偿款，实现利益较大化。

在企业拆迁办案过程中，律师应该做好下面几项工作，履行自己的工作职责。

第一步是调查取证阶段。首先要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。其次审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

第二步：拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性;

第二步：制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》;

第四步：参与行政复议及相关诉讼

1、参与企业与出租方的租赁纠纷案件;

2、根据需要向有关部门提起行政复议;

3、根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼;

4、参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序;

第五步：签订拆迁补偿安置协议

北京创为律师事务所的拆迁律师介绍，如果想要履行职责，完成上述五个方面的法律服务项目。