【案情陈述】

江苏某区的张先生和妻子白手起家，从开一家小裁缝铺开始创业做服装加工生意，慢慢积攒了一些钱。随着人们生活观念的转变，人们更愿意去城里的商场买衣服，裁缝店的生意慢慢走下坡路。夫妻二人考虑今后的致富路该怎么走?五年前，张先生在商业区附近承包了一个商铺，专门经营运动品牌服装，装修、进货花了一大笔，苦守几年多投入不菲。经过夫妻二人努力生意终于好转，张先生夫妻二人对接下来的经营回报满是信心和期待!这几年由于区里城镇化建设步伐加快，张先生的所在的商铺也在这次拆迁范围内。这个消息对于张先生来说简直是晴天霹雳。几次谈判没达成协议。张先生认为区里给的补偿标准颇低，对经营住所置换、临时过渡安置等问题没有达成一致。2014年7月初，张先生咨询了北京创为律师事务所征地拆迁律师团蒋子冬律师，双方签订了委托代理协议。

【维权之路】

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为。蒋律师在办案的过程中，主要是通过以下三步骤。前列步：行政复议申请书扭转不利局面;第二步：中止裁决申请书拖延对方战线。第三步：抓住对方致命点强势终结拖延对方拆迁程序。通过几番周折，终于蒋律师为张先生要回了合理的补偿款，促使这个商铺拆迁补偿圆满结束。

【律师说法】法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分，分别为“拆迁资产补偿”、“停产停业损失补偿”、“拆迁费用补偿”、以及“基于拆迁政策发生的奖励费用”。在本案中北京创为律师事务所的蒋子冬律师利用其丰富的经验获得了需要的信息。解决的关键在于系统化、循序渐进、在恰当的时机提起较恰当的法律程序。另外一点需要指出的，是当事人在拆迁过程中一定要紧密配合律师的工作。对于当事人而言，律师不仅是法律程序上的老师，更是他在商铺拆迁战役中的伙伴。当事人有想法、有意见都要与律师交流，要充分信任律师。只有双方的密切交流与配合，才能发挥事半功倍的效果。