拆迁律师教维权技巧 远离“拆迁之痛”

2015-10-10 12:25   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

免费法律咨询热线: 400-098-5616请输入您的电话, 立即免费咨询专业拆迁律师

老百姓遭遇拆迁,无论如何都是一件很辛苦的事情!近几年来,以房屋拆迁和居民安置为中心的城市拆迁冲突,直追农民负担、下岗失业,成为近年来的一大焦点。百姓认为“给钱不够,参与不足”;政府或房地产公司认为“百姓刁蛮,不断加价,给多少钱也不卖,甚至卖了又后悔”。双方站在各自的立场上互不相让。但是,拆迁矛盾不是个死结,通过法治的途径可以得到解决。今天北京创为征地拆迁律师团队告诉你几个拆迁维权的技巧。

拆迁如何维权

第一、明确公共利益所包含的基本内容,防止“浑水摸鱼”

面临征地拆迁,你首先要弄明白因为什么而拆迁?如果是为了公共利益的征收,努力争取合理补偿;如果是商业行为,就不具有强制性,自己的主动性很大,你不同意就不能拆迁。还要明白拆迁方有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?其次要对自身情况进行审视:房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?

第二:拆迁前期做好调查、证据搜集、保存等工作。

广大拆迁户切不要以为拆迁方获得了住建部颁发的拆迁许可证就意味着拆迁方完成了申请、审批及其他事项,现在有许多项目,在未完成法律所规定的拆迁准备程序的情况下,就获得了拆迁许可证。但如果其立项、用地和规划许可存在缺漏或瑕疵,律师可以向有关部门申请行政复议,要求撤销拆迁许可证。若行政复议有效,则拆迁方的拆迁许可证将被撤销,当事人继续保有土地使用权、房屋及相关财产。若复议无效,律师可根据复议结果采取下一步的行动,起到拖延时间的效果。被拆迁方可利用这段宝贵的时间做好前期调查,证据搜集、保存等工作,为后续可能发生的情况做好充分准备。

第三、谈判协商阶段,冷静判断不轻易报价

拆迁的谈判协商阶段是拆迁双方就拆迁补偿和安置等事宜进行谈判和协商,是一个相互试探、斗智斗勇的过程。只要有充足的法律依据和证据就能抓住对方漏洞,在谈判中获得主动。作为被征收人,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。例如,当事人可以就房屋的评估结果提出质疑,质疑评估方式,质疑评估单位的选择等等,要求复核或重新评估。

第四、明确拆迁补偿内容,了解补偿标准

拆迁过程中可能收到各种材料,其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响,在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前,不要轻易在这些材料上签字。更重要的是,千万不可签署空白协议。如果是国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例。签订拆迁补偿协议时,首先必须对如何补偿作出明确约定,比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置,面积等等细节都要明确;其次,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次,关于违约责任也要考虑到位。

第五、遇到非法强拆要随机应变,减少损害

要想获取一个合理的征收补偿,首先要有一颗坚定的心,但是,征收维权行动千万不要盲目进行,没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现,并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法强拆的时候,一定要随机应变,切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害,寻求保护。

究竟如何来化解拆迁之痛以达成真正的“和谐”,实在是全社会的一个重要课题。北京创为拆迁律师团队提醒广大被拆迁人:对拆迁户而言,在遭遇拆迁纠纷时,如果能详细地了解拆迁流程和事项,准确地把握时机,适时委托专业拆迁律师,就能使自己避免被动,最大限度的保障自己的合法权益。广大被拆迁人要合理利用学会在法律的框架下保护自己。希望广大拆迁户在了解了拆迁的各个阶段之后,能更好地运用法律手段,维护正当权益,免遭拆迁之痛。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
北京创为律师事务所征地拆迁免费法律服务平台 全国拆迁律师网 网址 www.chuangweilvshi.com

上一篇:最新2015年土地征收补偿标准公布

下一篇:没有了

北京创为律师事务所

 

免费咨询电话:400-098-5616

 

新浪微博:创为律师事务所

 

微信公众号:bjchuangwei

 

邮箱:bjchuangwei@163.com

 

网址:www.chuangweilvshi.com

 

关注方式:

 

1、扫一扫左侧二维码关注

 

2、搜索“bjchuangwei”关注

拆迁律师蒋子冬
蒋子冬律师,执业证号:11101200410254753……
拆迁律师盛利
盛利律师,毕业于中国政法大学,执业证号:111012……
拆迁律师韩跃松
韩跃松律师,毕业于北京大学,法律功底深厚……
拆迁律师马桂吉
马桂吉律师,毕业于中国政法大学,马桂吉律师已从事……
征地律师万勇升
万勇升从事法律工作多年,具备团队精神,擅长……