说到房屋拆迁，大家可能第一反应是农村土地征收、城市房屋拆迁、厂房拆迁或者是养殖厂拆迁。然而在种种拆迁情况下，有一种尤为特殊，那就是“住改非”。普通房屋拆迁或者厂房拆迁尚且还会存在那么多拆迁问题，“住改非”这种情况遇到的拆迁问题同样也不少。
什么是“住改非”？
说起住改非还有很多人搞不明白，所谓“住改非”，指的就是国有土地或者集体土地上的房屋，房屋所有权证上载明了其用途是住宅，但后改做经营、办公、生产等非住宅房屋的用途，并且依法取得营业执照、税务登记证等经营手续。
“住改非”该如何补偿？
其实“住改非”这种情况并不少见，如果“住改非”的房屋面临拆迁，会怎么补偿呢？
国务院办公厅曾发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，其中明确指出：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
那么在实践中，因为各地政策不同，对“住改非”房屋补偿方式上也不尽相同：
1、按照房屋实际用途补偿。如果可以认定房屋确实用作经营使用的，就按照商业用房的具体补偿标准补偿；房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准进行补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际情况，比如是否临街、是否有营业执照、是否持续经营等，按照商业用房的补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋
拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、住宅房屋用于经营使用的时间较短，暂时就不支持作为非住宅进行补偿，而是按照住宅的补偿标准补偿。
5、住宅房屋有一部分是用于经营使用的，该部分就按照商品用房补偿标准进行补偿，其余的部分按照住宅的补偿标准进行补偿。
“住改非”房屋确实比较特殊，在补偿标准和补偿方式上也无法一概而论。如果您的房屋属于“住改非”这种情况，现在正面临着拆迁，一旦补偿标准不符合当地政策，都可以咨询创为律师，创为律师会根据您的情况为您分析解答，较大化争取合法权益。
