创为拆迁律师案例：招商引资现强拆 拆迁律师介入破阴谋

【案情陈述】

孙先生家住江苏省张家港市锦丰镇，在当地的宅基地上有一处楼房和别院。2014年4月，镇政府突然对外公示了《房屋拆迁告知书》、《房屋拆迁价格评估报告》、《土地使用权勘丈记录与界址确认调查表》、《房屋动迁情况调查表》等关于征地拆迁的信息及材料，其中指出为了加快全镇发展，镇政府决定招商引资，兴建一批大型商业开发项目，而孙先生的房屋正在此次的拆迁的范围内。公示的信息里提到了孙先生家的房屋面积为84平米，别院的面积为30平米，同时补偿的方式有产权置换和货币补偿两种方式。根据公示的补偿方案，对于拆除房屋面积小于240平米以下的，按照建筑安装的成本价630元/每平米的价格给予补偿。对于这样的补偿方案，孙先生无法接受，与开发商的拆迁补偿谈判陷入僵局。从5月中旬起，孙先生不断受到各种恐吓和威胁，紧接着就出现了停水停电的情况，房门钥匙孔也被人用强力胶水堵住，甚至有不明身份的人对部分房屋进行的强制拆除。事发之后，孙先生赶紧报警，但警察到达现场后并未进行实际调查，此后类似事情又多次发生。气愤难耐的孙先生决定通过法律手段维护自身的合法财产和基本权利，誓与拆迁方斗争到底。在经过反复比较之后，孙先生决定委托北京创为律师事务所拆迁律师团队为自己伸张正义。

【维权之路】

鉴于形势的紧迫性，李律师带领其团队连夜对案件的相关材料进行分析，并向张家港市政府、张家港市国土局以及锦丰镇政府发去律师函，同时向当地公安局申请当事人的人身及财产保护。为了掌握更全面的征地及拆迁信息，从中挖掘出案件的突破口，在与当事人协商之后，李律师带领其团队决定向上述行政部门申请项目开发、拆迁补偿等信息公开。不出所料，通过信息公开，李律师带领其团队发现镇政府公示的商业开发项目并未向有关主管部门进行申报，没有任何审批程序。经过进一步的调查发现，此次征地拆迁完全是开发商与镇政府相互勾结，为了谋取商业利益而实施的非法行为。与此同时，拆迁方对孙先生的骚扰仍未停止，而且愈演愈烈，房屋已被破坏得仅剩几面孤零零的墙壁。在获得了充分的证据后，李律师带领其团队果断向苏州市政府申请行政督查，要求对开发商和镇政府的违法征地和拆迁行为进行彻查。在上级的行政压力下，锦丰镇政府被迫做出让步，决定向当事人孙先生给予合理的强拆赔偿。虽然房子不复存在了，但这笔补偿款也算是一份迟到的慰藉。

【律师评述】

当下，社会上生活中的违法强拆愈来愈多。而本案中强拆的违法点，主要体现在项目建设未经过合法及完整审批，即立项违法。而这点如果没有专业律师介入，普通百姓是很难发现的。当然，即便立项合法，在征地拆迁过程中出现的恐吓拆迁户、停水停电、暴力拆迁等行为也是严重的违法行为。出现上述情况时，拆迁户首先要学会保护自己。在征地拆迁中有任何疑问或遇到纠纷，应及时咨询律师或委托专业拆迁律师进行处理，以防正当权益受到侵害。