拆迁维权方式有哪些?自学拆迁常识没有保障

2016-11-19 18:08   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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一人我维权累,

错将拆迁当累赘,

两人我维权忙,

只求补偿能高涨,

奔波我无厘头苦寻补偿路,

我四处寻求维权探路千里为公正,

上访我费时间,

媒体我没保障,

我独自学习临时充电却无能为力,

惜权利我没使用,

辜负法律一番心,

感叹时效没把握,

维权补偿成空望,

一生那得几次拆,

无利无情无招架,

暴力胁迫受蛊惑,

冷静沉着巧取证,

找熟人我无门路我关系费用难抵付,

拆迁陷阱出百态,

糖衣炮弹被沦陷,

有方向我好把关,

法律维权最关键,

一招制敌强制力,

争取补偿有权威,

时间 我不担心,

效率 它有奇迹,

我酒足饭饱高歌唱响拆迁新生活,

有理 我有依据,

此生我怀大志,

拆迁就要依赖法律正义来抵抗,

维权 我不盲目,

补偿 我拿到手,

我笑看律师出手相助争取最大度,

创为维权有力量,三段五级出奇效,

最高代理胜诉率,独处业界最顶峰。

——原创《一人我维权累》

拆迁维权过程中我们常常会看到被拆迁人四处打听争取维权补偿的方法,之后再将其套用到自己的维权过程中,独自迎战。但学习律师维权拆迁案件不是一朝一夕可以塑造的,一个专业代理拆迁案件律师的成长不仅仅需要十年的寒窗苦读和千军万马过独木,更需要长达到拆迁的一线历经长达几年的磨砺坎坷,因而律师的维权能力非一时之功。

律师代理案件就像是医生治病一样,具有手术风险,需要专业技术支持,但是医生治病可以循环往复,而法律维权则具有时效性和“一次性”(一事不再理),所以高效是法律维权的重要元素,只有做好战斗准备,才有可能更好的防护自己权益。

作为被拆迁人的金牌代言人,创为拆迁律师就曾经代理过这样一个被拆迁人追悔莫及的“事后战”:

广西桂林张女士经办了一家门面房经营糕点,2016年3月被通知要拆迁,于是就通过新闻查看和网络的搜寻找了一些案件办理的资料和相似的案例,并向当地的几家律所同时进行咨询,对案件维权的整个流程进行了综合性的把控,之后,自己“照葫芦画瓢”,孤军奋战。

张女士首先按照律师的指引申请了行政公开,但限于自身有限的知识储备和能力范围,张女士只准备了三四份的材料申请,所幸,张女士得到了三份答复,对于张女士来说这就是自己成功的第一步,因为产生了实际的效果,张女士更加信心满满。经过一路的摸索研究,张女士的维权效果每况愈下,最后,张女士按照网上的方法拿着公开的文书找到了拆迁方,但拆迁方属于拆迁场上的“老手”,给出了39万的补偿款,张女士在协商谈判的时候不断陷于被动局势,以导致于自己哑口无言的结局,但没有在协议上签字,遂给拆迁方提出“我再回去想想。”回到家后,张女士越回忆越觉得委屈,想着39万的议定追悔莫及,所以决定要请专业的拆迁律师帮忙,进而在家人的推荐下找到了创为拆迁律师寻求帮助。

创为拆迁律师接到了张女士的案件后便展开攻势:

首先,创为拆迁律师在第一时间着手开始调查收集材料,并对张女士的门面房进行了核查和细节分析。

其次,创为拆迁律师重新整合了需要申请信息公开的材料共计十三份,在律师的强力施压下,所有材料得偿所愿的走进了公示阶段。

第三,创为拆迁律师针对张女士没有得到公开准许的材料申请了行政复议,并拿到了复议胜利文书。

最后,创为拆迁律师根据拆迁方建设项目的规划问题提出了争议,并向拆迁方发出了《律师函》。

最终,拆迁方迫于压力提出妥协,经过创为拆迁律师亮证据、讲事实,拆迁方不断退让,强势的“攻击”使拆迁方无可招架,进而和张女士达成了合理的补偿协议。

合理的补偿使张女士始料未及,没有想到比自己的期望补偿值高出如此之多。满满的感动和慰藉。

经过这一场“硝烟弥漫”的战役,创为拆迁律师为张女士总结了其维权的弱点:

首先张女士想到要利用法律维护权益的行为是值得大家学习的,但却没有把握好法律维权的精髓意义,存在很多的不成熟地方:

 一是知识体系不完备。短时间的法律知识学习不够完整,通过网络的搜查的知识点也较为零碎。张女士作为“后学者”并不清楚当前我国适用的条文和法律冲突的解决规则,所以,说服力有所减损。就好像有些律师的专业限制,对房屋拆迁方面的法律条文了解度不够,因此具有局限性,效果也就不如专业拆迁律师好。

二是逻辑思维不够严密。张女士没有法学功底,仅仅突击学习了房屋拆迁的有关事项的部分,没有深入了解到法律所在,更不了解一个正常的法律流程和法言法语,只能看到表面的问题,所以在自己维权时就具有局限性,比如说申请复议的材料就不够完整,而律师不一样的地方就在于效率,从着手案件,创为律师团仅仅用了一天的信息搜集与调查,第二日便拉开了维权大战,节省了办案时间,提升了办案效率。

三是实战经验不够丰富。本案中张女士没有拆迁实战经验,仅仅是因为自己的亲身经历而“厚积薄发”,在与拆迁方进行谈判时,处于商谈大赛的低端,因为没有一个系统的法律思维,常常无言以对,谈判的过程中,很难摆清自己的对等地位,无法清晰系统罗列支持自己诉求的原因,一旦遇到突袭情况便手足无措,但一个专业的律师一定会凭借自己的专丰富经验据理力争,压制对方强盛的气势,为被拆迁人争取最大的权益。

关键标注:行政诉讼中,一定要明确“一事不再理”,一旦被拆迁人行使了诉讼权利并得到了生效判决后,就不能再以相同的诉求即原因重新提起诉讼,或者更改结果。所以请大家谨慎行使,尽量聘请专业拆迁律师,只有这样才可以取得更好的效果。

最后创为拆迁律师还要提示大家:拆迁维权是一个具有“技术含量”的行为,需要系统的知识储备,丰富的案件经验,高效的办理能力,一个专业的拆迁律师可以根据案件性质的不同制定不同的应对方案,对拆迁方步步紧逼,事事誓权,实现强势维权状态。(L)北京创为律师事务所

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881  400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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