安徽宿州老破旧房屋就能被认成危房直接强拆，不给补偿吗？法院：证据不足，依法补偿！
2025-07-01 10:02 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
胜诉判决
申请人:陈先生 被申请人:某县人民政府 代理律师:北京创为律师事务所 判决机关:安徽省宿州市中级人民法院
案件背景
家住安徽宿州某村的陈先生合法拥有一处宅基地，1998年，当地相关部门颁发给陈先生《集体土地建设用地使用证》，也就从那时开始，陈先生在自己的宅基地上建起了面积为181平方米的房屋。
2019年，当地村委突然以 “危房” 为由，称陈先生的房子已经没发再住并且影响到了村里的整体环境面貌，需要拆除。陈先生想着“房子确实老旧了，如果村里给补贴修缮，自己再配合村里整治环境是好事，但总得给个说法吧”。然而，还没等陈先生完全反应过来，挖掘机就将他的7间房屋，包括5间堂屋和间西屋全部推到。
房屋被拆除后，陈先生一直盼着能得到合理的补偿。陈先生听村里说，拆除废弃危房会有每间300元的补贴，可日子一天天过去，补偿款却迟迟没有踪影。
时间一晃到了2024年，距离房屋被拆除已经过去了整整五年。这五年里，陈先生无数次找到村委和相关部门，得到的答复总是 “再等等”“资金没到位”。眼看着自己年事已高，身体也大不如前，老人心里的不安越来越强烈。他知道，不能再这样等下去了，决定拿起法律武器维护自己的合法权益！
律师分析
北京创为律师团队在接到陈先生的案件后，详细地了解案件的具体情况后，第一时间向相关部门邮寄《补偿申请书》，要求相关部门能依法履行补偿职责。然而，相关部门却对此没有任何答复。
随后，北京创为律师团队向上级人民政府提起了行政复议。2025年1月，上级人民政府作出复议决定，责令相关部门对陈先生的补偿申请事项予以处理。
然而，事情并没有想象中那么顺利。相关部门虽然在复议决定的压力下作出了《处理意见》，但却以 “为陈先生垫路花费8000元，费用已超过应补偿款” 为由，拒绝给予陈先生任何补偿。
面对相关部门的答复，北京创为律师团队坚决认为，相关部门作出的《处理意见》主要证据不足：
1、没有证据证明陈先生同意用垫路费用冲抵补偿款；
2、无视房屋拆除前的实际使用情况，简单认定为废弃危房。
随即向宿州市中级人民法院提起上诉，请求法院判令：1、撤销相关部门作出的 《处理意见》；2、判决相关部门依法重新作出补偿决定。
庭审过程中，被告相关部门辩称：是其他部门和村委会实施的，自己没有补偿职责；只承认陈先生的房屋的4间；陈先生的房屋是废弃危房，无人居住。
面对相关部门的辩解，北京创为律师团队认为：
（一）补偿主体模糊，推卸责任
根据当地所印发的相关文件，都明确表明被告是农村废弃危旧房相关工作的组织者，依法应当对陈先生的补偿请求负责。上级复议机关的复议决定也对此进行了认定。
（二）补偿标准混乱，无视百姓权益
陈先生的房屋面积经测量和多方证据证明应为7间，而被告相关部门却只承认 4 间，企图减少补偿金额。
（三）证据不足，逻辑漏洞百出
走访调查和收集证据发现，陈先生的房屋在拆除前并非完全废弃，屋内还有家具等生活用品，而且陈先生提供的视频和证人证言也能证明房屋的实际情况。此外，所谓的 “垫路冲抵补偿款” 也没有任何证据证明是陈先生同意的。
决定如下
依据《行政诉讼法》第六十九条、第七十条第一项、第七十三条之规定，判决如下：
一、撤销被告征收方作出的《关于补偿请求的处理意见》；
二、被告于本判决生效之日起三十日内向原告陈先生支付危房拆除补助共3000元整。
律师提醒
北京创为律师事务所征拆律师团队提醒广大被拆迁户，危房的认定实际是有级别评定的，且危房认定必须有有资质的房屋安全评估机构进行评定，不是哪个人哪个机构就可以随意进行评定。
危房评定是需要有资质的房屋安全评估机构来进行评定。但是很多人都存在一个误区，这个误区在于应该由行政部门提起危房评定申请，其实这是完全错误的。
危房评定的第一步肯定是由房屋产权人或使用权人提出评定申请。房屋安全评估机构会依照认定结果来对房屋进行处置告知建议。
老破旧即便是认定为危房，危险程度较轻的情况下是可以继续使用，不用非得直接拆除。如果只是掉个砖瓦说危房并且执行了强拆，这显然是严重违法行为。
如果您遇到类似的拆迁问题，不妨给我们留言，不用担心，我们来为您提供免费的拆迁在线咨询，全国各地均可无需费力远赴他乡，北京创为律师事务所您坚强的法律后盾。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
400-900-9881或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将前列时间为您解答。也可以通过
右侧免费电话咨询输入您的电话号码，我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。北京创为律师事务所征地拆迁免费法律服务平台
全国创为拆迁律师网 网址
www.chuangweilvshi.com
