拿什么拯救我的房子?偷拆强拆救济手段你知几招?

2015-09-30 14:28   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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故土难移是被拆迁人的恋乡情结。尤其是祖祖辈辈居住的地方,一旦老房屋要拆迁或者另居他处,不免生出难舍难分之情。然而我国正处于一个高速发展的阶段,房屋拆迁是城市现代化建设进程中一个热点问题,也是利益冲突集中的地方。今天北京创为律师事务所的拆迁律师就大家讲讲:作为房屋被拆迁人,房屋偷拆强拆救济手段都有哪些?

偷拆强拆怎么办

一、被拆迁人在拆迁中享有的权利。

1、拆迁补偿方式的选择权。拆迁补偿可以是实物房屋产权调换,也可以选择货币补偿。

2.依被拆迁房屋的市场价请求补偿权。选择货币补偿的,修订后的房屋拆迁管理条例对被拆迁房屋的计价方式作出了明确规定,补偿的金额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑物面积成新等因素参照当地市场价确定。可以委托具有资质的房地产价格评估机构评估以确定具体的价格。而不是由政府定价或者是由拆迁人定价。执行产权调换的,双方仍是依据评估价格的基础上对被拆迁房与新安置的房屋分别评估作价,然后结清差价。

二、取证和证据保存的重要性,

首先被拆迁人要搜集一些主体资格证据。如:身份证、房产证、土地证,租赁房屋的要有租赁合同、营业执照、纳税证明、交租金的收据等等,在土地征收的案件中还涉及一些《承包合同》等,那么要提供户口本,关于继承的相关信息是必不可少的,包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明证明。

再次,注意搜集实体性证据。要把自己的房屋拍照,房屋的原貌、房屋内的东西、房屋拆迁的时间等。必要的时候可以录像。有的房屋在没有经过任何程序直接进入强拆,如果能把强拆过程录音录像最好。

另外注意搜集拆迁程序证据。主要有《拆迁公告》、《搬迁奖励通知》《拆迁许可证》、《行政裁决书》、安置补偿细则或者办法,一些地方还有各种通知,这些东西尽量保存好。

三、进行民事立案或者刑事立案

房屋被拆之后,被拆迁人实际陷入了比较被动的局面,对偷拆或者刑事立案的救济措施,是直接针对侵权行为本身所采取的方法。只有及时做好取证和证据的保存,我们才能在遇到偷拆时不至于慌了手脚,不至于在厂房、设备被毁损后不能证明我们被偷拆了,不能证明我们被偷拆后的损失。同时要向警方报警,有让警方不得不立案侦查的砝码。

三、行政复议和行政诉讼手段

《国有土地房屋征收与补偿条例》第十四条:被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。这是通过法律所赋予的救济手段,来实现自身的合法诉求。

土地征收和房屋拆迁成为城镇化文明的标志和不可逆转的趋势。对待这类问题如果处理不当,就会激化矛盾,故明晰拆迁当事人的权利义务和救济方式,采取正确的处理问题方法,对于构建和谐社会显得十分重要。另外重要的一点是:如果你遇到房屋拆迁的法律问题,最好请专业律师帮助你,维护自己的合法权益。

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