集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些？

北京创为律师事务所（全国拆迁律师网专业拆迁律师）解答：

1、首先应该明确厂房是否有合法手续(房产证)。

2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

3、关于具体的补偿。

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

厂房拆迁赔偿补充：

1、没有用地手续，算违法用地。但由于具有历史因素，已经用了二十多年了，因此，不会对违法用地进行处罚，但在谈判补偿时，你就少了底气，补偿也会相应减少。

2、虽然是违法用地，但对房屋拆迁补偿，及搬迁费依然会付给你，总之，手续不齐，补偿就会相应减少。

3、当初是怎么用到地的? 是否有租地协议? 或是其他可以证明用地的资料或证明，对增加你的补偿有帮助。