——征地拆迁案件中地方律师与拆迁律师的区别

近来，有不少网友关心征地拆迁案件中律师代理费的问题。北京创为拆迁律师团队的蒋律师针对网友提出的相关问题进行了整理和总结，为大家集中解答。

河北刘女士：

蒋律师您好，我家在河北省邯郸市曲周县，在老家的宅基地上有四间瓦房，共80多平，还有一个60多平的院子。政府按每平2000给补偿，一共16万，而我们周边的商品房要5000多每平，这16万根本买不起房。我听朋友介绍说你们创为专门做征地拆迁的案子，我打电话过去咨询，你们说代理费要5万元起。我觉得有点贵，您能稍微解释一下吗？

蒋律师：

刘女士您好，关于我所5万元的代理费，其基本属于前期办案费用的成本，这个成本是无法减少的，是律师展开工作的必要保证。对于有些拆迁户提到的前期低收费，后期高提成的说法，其中后期的提成才真正是律所的收益。这能够激励律师去尽力为当事人争取更高的补偿，使当事人和律所都受益。像您家这种情况，80多平的房子只补16万是明显偏低的，专业拆迁律师介入的话保守估计能将补偿提高到60万以上。当然，我们也遇到过有拆迁户后期私下与政府达成协议，而不支付律师费的情形。

四川胡先生：

蒋律师，我想请你们这样的专业拆迁律师，感觉北京的律师有权威性，办案水平也更高。但高昂的委托费使我望而却步，我咨询了我们当地的律师，他说他们能做，而且只收几千元的代理费，我想知道两者的代理费为什么会差别这么大？

蒋律师：

胡先生您好，代理费的差异主要体现在办案能力上。相较而言，地方律师的手段比较单一，一般只有去法院起诉这一种方式，且经常会出现不被立案或者败诉的情况，而拆迁律师的手段是多样的，不仅限于“起诉”一种方式。另外，地方律师会受到当地的司法干预，无法进一步展开工作，而像我们这样的北京拆迁律师，能针对政府开展一系列的工作，运用“组合拳”来达到目的。当地律师几千元的代理费只够按部就班走起诉程序，而不够支撑其开展其他工作。

江苏方女士：

您好，蒋律师，像你们所收5万元代理费，较后能达到怎样的效果？

蒋律师：

您好，方女士，关于效果的问题，全国性的征地拆迁工作已经如火如荼的开展了十几年了。不论是当年的“旧城改造”，还是现在的“农村城镇化”，办案方式是基本一致的。多年的成功经验，让创为律师团队形成了独特的、成熟的办案套路。如果没有效果和成功率，没有广大拆迁户的认可，我们不可能发展到今天。欢迎大家通过各种方式了解我们的经办案例及案件效果。其实，法律服务在很大程度上与商品交易是一致的，一分价钱一分货。

湖北孙先生：

蒋律师，我想了解一下，您说的“物有所值”在你们的办案过程中具体指的是什么？

蒋律师：

孙先生，您好，我所讲的“物有所值”包括整个办案过程中当事人所享受的优质的法律服务以及我们为当事人谋求较佳的补偿结果两个方面。而在具体的办案实践中，创为律师团队通常采用创新的“三段五级”维权法。“三段五级”维权法在很大程度上改善了地方律师及地方法院受到行政干预的情况，而且解决了维权方式单一、维权深度不够、维权力度不强、维权陷阱等问题，机动灵活，循序渐进，较终达到合法维权、文明维权、安全维权的目的。“三段五级”维权法为中国的拆迁维权树立了一盏明灯，给广大拆迁户带来了实实在在的利益。